Helle 3 Zi-Whg in Mauer

in 1230 Wien, Nähe: Maurer Hauptplatz

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Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine ca. 78 m² großes Wohnung in guter Lage des 23. Bezirks (Liesing) an. Das Objekt befindet sich im 2. Stock (ohne Lift).

Perfekte Raumaufteilung

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 78 m² gliedert sich wie folgt:

  • großzügige Wohnzimmer (ca. 24 m²)
  • ruhiges Schlafzimmer (ca. 19 m²)
  • zweites Schlafzimmer (ca. 11 m²)
  • Küche mit sämtlichen Geräten (ca. 8 m²)
  • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (ca. 4 m²)
  • separates WC
  • geräumiger Vorraum

Begehrte, ruhige Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in guter Wohngegend des 23. Bezirks (Liesing) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 7 Min den Maurer Hauptplatz mit alle Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Das  Krankenhaus Hietzing ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich außerdem der wunderschöne Maurer Rathauspark und der Lainzer Tiergarten.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut: Etwa 3 Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahn-Linie 60 Station Maurer Lange Gasse (Westbahnhof - Rodaun). Die Bus-Linie 60A Station Karl Schwed-Gasse (Alterlaa - Liesing) erreichen Sie in wenigen Schritten. Mit der Bus-Linie 60A erreichen Sie in ca. 12 Minuten die S-Bahn-Station Atzgersdorf (S2, S3 und S4).

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lage

Maurer Hauptplatz

Objektnr.: 115941 (Wohnung)

  • Fläche
    78 m2
  • Kaufpreis
    249.900,00 €
  • Zimmer
    3

Preisinformation

  • Kaufpreis: 249.900,00 €
  • Betriebskosten: 127,98 €
  • USt: 12,80 €
  • Monatliche Gesamtbelastung: 140,78 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Baujahr: 1966
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Wohnfläche: ca. 78 m2
  • Nutzfläche: ca. 78 m2
  • Gesamtfläche: ca. 78 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 78 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 3
  • Keller: 3 m2
  • Zustand: neuwertig

Energieausweis

  • HWB:  E   143,90 kWh/m²a
  • FGEE:  D   2,07
  • gültig bis: 22.05.2027

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


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