Moderne 4 - Zi. Whg. mit zwei Terrasse in Guter Lage des 9. Bezirks!

in 1090 Wien, Nähe: Franz-Josefs-Bahnhof, Uni Wien

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Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Vermietung ein ca. 163 m² Terrassenwohnung (inkl. 33 m² Terrassenfläche) in einem wunderschönen und repräsentativen Altbau in begehrter Lage des 9. Bezirks (Alsergrund) an.

Gute Raumaufteilung

Die 4 - Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • großzügige Arbeitszimmer (ca. 16 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 15 m²)
  • Kinderzimmer  (ca. 16 m²)
  • 1. Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken  (ca. 7 m²)
  • 2. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (ca. 4 m²)
  • separates WC mit Waschbecken
  • Vorraum (ca. 7 m²)
  • Wohnküche mit sämtlichen Geräten (ca. 54 m²) und Zugang zur unteren Terrasse (ca. 18 m²)
  • Wintergarten (ca. 9 m²)
  • Große Terrasse mit wunderbarem Ausblick (ca. 16 m²)
  • Abstellraum

Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch hochwertige Ausstattung (Fließen in Nassräumen) und einer voll ausgestatteten Küche mit sämtlichen Geräten aus.

Begehrte, zentrale Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und guter Lage des 9. Bezirks (Alsergrund) und bietet beste Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, oder auch ärztliche Versorgung (AKH), Banken und Gastronomie, sowie Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten erreicht man auch wunderschöne Parkanlagen, wie zum Beispiel den Währingerpark oder den Donaukanal, die ideale Möglichkeiten zur Erholung bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die Straßenbahnlinie D Station Augasse (Hauptbahnhof – Nußdorf) und die Straßenbahnlinie 33 Station Augasse (Augasse – Friedrich-Engels-Platz) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch die U-Bahn-Linie U6 Station Spittelau (Floridsdorf – Siebenhirten), die U-Bahn-Linie 4 Station Friedensbrücke (Heiligenstadt – Hütteldorf) und der Franz-Josef-Bahnhof mit vielfältigen Regionalzugsverbindungen kann noch fußläufig erreicht werden (ca. 900m, 9 Minuten Gehzeit). Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Währinger Gürtel, sowie die Roßauer Lände.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter mr@limberg.at gerne zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lage

Franz-Josefs-Bahnhof, Uni Wien

Objektnr.: 115950 (Wohnung)

  • Fläche
    163 m2
  • Gesamtmiete
    2.050,00 €
  • Zimmer
    4

Preisinformation

  • Miete: 1.604,92 €
  • Betriebskosten: 258,72 €
  • USt: 186,36 €
  • Gesamtbelastung*: 2.050,00 €
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Eckdaten

  • Stockwerk: 5. Etage
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Wohnfläche: ca. 130 m2
  • Nutzfläche: ca. 163 m2
  • Gesamtfläche: ca. 163 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 163 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 2
  • Zimmer: 4
  • Balkon/Terrassen: 1 (ca. 33 m2)
  • Zustand: neuwertig

Energieausweis

  • HWB:  B   42,10 kWh/m²a
  • FGEE:  C   1,51
  • gültig bis: 11.01.2023

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


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