Dachgeschosswohnung mit Terrasse im generalsanierten Altbau

in 1180 Wien, Nähe: Aumannplatz, Gentzgasse, Währingerstraße

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Beschreibung

In einem aufwändig und umfassend revitalisierten klassischen Wiener Zinshaus aus der Jahrhundertwende, gelangt im Dachgeschoss (mit Lift) eine ca 46 m² große Wohnung mit ca. 7 m² Terrasse zum Verkauf.

Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus wurden u.a. auch der Entréebereich, das Stiegenhaus, die Steigleitungen und die Straßen- und Hoffassade komplett erneuert, sowie ein neuer Lift errichtet. Die Wohnung eröffnet seinem Bewohner atemberaubende Ein- und Ausblicke – und kombiniert Frischluft und exklusive Lebensqualität mit historischem Flair.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum (ca. 7 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die ca 7 m² große Terrasse
  • 1 Zimmer (ca. 12 m²) mit angeschlossener begehbarer Garderobe (ca. 4 m²)
  • Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Regenwalddusche, elektrischer Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Badezimmerradio, Badezimmer-TV, Fußbodenheizung (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)
  • WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch-Sanitärprodukte)

Das Dachgeschoss-Luxusappartement wurde  mit coolen Extras wie eine intelligente Home-Automatisierung ausgestattet: Klimaanlage, Sound, Licht und Jalousien sind miteinander vernetzt und lassen sich mit einem Knopfdruck vom Tablet oder Smartphone aus bequem steuern. Innovative LED-Lichtschalter verleihen der Einrichtung farbenfrohe Akzente und selbst im Badezimmer kann man gemütlich fernsehen.

Zur Ausstattung zählen unter anderem moderne Holz-Alu-Fenster, hochwertige Parkettböden, Hauszentralheizung (ökonomische Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung), luxuriöse Villeroy & Boch-Sanitärprodukte in Bad und WC, eingebautes Badezimmer-Radio, Badezimmer-TV, Badewanne, Klimaanlage, Rauchsammler für Kamin oder Ofen, Videogegensprechanlage, Satelliten-Hausantenne sowie bereits vorinstallierte Anschlüsse für Internet, Telefon und Alarmanlage.

VERMIETUNG: eine Gesamtmiete von ca. € 900,- ist derzeit wahrscheinlich erzielbar (freie Mietzinsbildung, kein MRG Vollanwendungsbereich). 

ANMERKUNG: hauseigener Garagenplatz (Hebebühnenstellplatz) steht optional ebenfalls zum Verkauf um € 40.000,- . Die Garage verfügt über Lademöglichkeiten für Elektroautos sowie über einen normalen Stromanschluss.

Toplage Wiens
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im sogenannten „Cottage-Viertel“ im Herzen von Währing, nur wenige Gehminuten von Aumannplatz, Sternwarte- und Türkenschanzpark, sowie Kutschkermarkt oder Gersthofer Platzl entfernt. Für eine optimale Nahversorgung sorgt eine Vielzahl an Geschäften auf der Währingerstraße und Gentzgasse. Für beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgen die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (40, 41, 42, 37A und 40A). 

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Limberg gerne zur Verfügung.

Lage

Aumannplatz, Gentzgasse, Währingerstraße

Objektnr.: 115960 (Wohnung)

  • Fläche
    53 m2
  • Kaufpreis
    350.000,00 €
  • Zimmer
    2

Preisinformation

  • Kaufpreis: 350.000,00 €
  • Betriebskosten: 51,98 €
  • Reparaturrücklage: 14,23 €
  • Kühlung: 16,81 €
  • Liftkosten: 21,51 €
  • USt: 9,03 €
  • Monatliche Gesamtbelastung: 113,56 €
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Baujahr: 1900
  • Stockwerk: 7. Etage
  • Wohnfläche: ca. 46 m2
  • Nutzfläche: ca. 46 m2
  • Gesamtfläche: ca. 53 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 53 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 2
  • Balkon/Terrassen: 1 (ca. 7 m2)
  • Barrierefrei: Ja
  • Zustand: Erstbezug

Energieausweis

  • HWB:  A   21,68 kWh/m²a
  • gültig bis: 10.06.2025

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz (Duplex Garage), Klimaanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht

Ihr Ansprechpartner

Mag. Miriam Limberg
E-Mail an Miriam Limberg
Mobil: +43 660 183 40 01


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