Sanierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung

in 1110 Wien, Nähe: Wiener Zentralfriedhof, Simmering, Schloss Neugebäude, Erholungsgebiet Simmering

Sanierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung Sanierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung Sanierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung Sanierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung Sanierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung Sanierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine ca. 61 m² großes Wohnung (inkl. 5 m² Loggia) in guter Lage des 11. Bezirks (Simmering) an.

Großzügige Raumaufteilung

Die lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • großzügiges Wohnzimmer (ca. 32 m²)
  • ruhiges Schalfzimmer (ca. 14 m²)
  • Küche (ca. 8 m2)
  • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (ca. 3 m²)
  • separates WC
  • Vorraum

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in guter Wohngegend des 11. Bezirks (Simmering) und bietet gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Man erreicht in ca. 10 Min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie , ärztliche Versorgung, und Banken sowie Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Erholungsgebiet Simmering der einen idealen Raum für Erholung bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Wiener Zentralfriedhof und das Schloss Neugebäude.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut: Direkt vor der Haustüre befindet sich die Buslinie 73A Station Kaiserebersdorfer Friedhof/Klebindergraben (Landwehrstraße - Simmering). Die U-Bahn-Linie 3 Station Simmering (Simmering - Ottakring) und den Bahnhof Simmering, mit Nahverkehrszugverbindungen, erreichen Sie mit dem Bus in ca. 7 Minuten.

Hinweis:

Die Wohnung verfügt derzeit über keine Heizung, abseits eines Heizstrahlers im Badezimmer.

Eine Sanierung der Fassade wurde gerade von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lage

Wiener Zentralfriedhof, Simmering, Schloss Neugebäude, Erholungsgebiet Simmering

Objektnr.: 116112 (Wohnung)

  • Fläche
    61 m2
  • Kaufpreis
    139.900,00 €
  • Zimmer
    2

Preisinformation

  • Kaufpreis: 139.900,00 €
  • Betriebskosten: 135,40 €
  • Reparaturrücklage: 89,77 €
  • USt: 13,54 €
  • Monatliche Gesamtbelastung: 238,71 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Baujahr: 1962
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Wohnfläche: ca. 56 m2
  • Nutzfläche: ca. 61 m2
  • Gesamtfläche: ca. 61 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 61 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 2
  • Balkon/Terrassen: 1 (ca. 5 m2)
  • Zustand: sanierungsbeduerftig

Energieausweis

  • HWB:  C   96,95 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, WG geeignet, Toilette, Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


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