Kottingbrunn: sonniger, ebener Baugrund in guter Lage (Bauträger geeignet)

in 2542 Kottingbrunn, Nähe: Kottingbrunn, Bad Vöslau, Baden

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Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein teilweise aufgeschlossener Baugrund mit ca. 1273m² Grundfläche in Kottingbrunn.

Erzielbare Bebauung

Das Grundstück ist ca. über 40 m lang und ca. 32 m breit. Bei Bauplatzerklärung müssen an der östlichen Grundstücksgrenze ca. 120 m² (ca. 40 m * 3 m), für die öffentliche Straße, kostenlos an die Gemeinde abgetreten werden. Laut Flächenwidmungsplan liegt die Liegenschaft zur Gänze im „Bauland“ der Kategorie „Wohngebiet“. Nach dem Bebauungsplan kann ein Gebäude in offener Bauweise, mit max. zwei Wohneinheiten und einer Höhe von max. 6,8 m (Traufenhöhe) errichtet werden. Es dürfen ca. 21 % des Grundstücks bebaut werden und somit ergibt sich aus den möglichen ca. 242m² verbaubarer Fläche eine erzielbare Bruttogeschoßfläche von ca. 605m² (zweigeschossige Bebauung mit 0,5 Dachgeschoss ohne Keller). Bei Grundstücksteilung können sogar ca. 950 m² Bruttogeschoßfläche (aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten) erzielt werden.

Gute Lage

Das Grundstück befindet sich in einem schönen Wohngebiet von Kottingbrunn mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Kottingbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt ca. 30 km südlich von Wien. Zur A2-Anschluss-Stelle Kottingbrunn gelangen Sie in wenig Minuten Fahrzeit und somit erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten die Wiener Stadtgrenze sowie die SCS (Shopping-City-Süd). In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Bezirkshautstadt Baden bei Wien. Auch im Öffentlichen Verkehr liegt der Baugrund günstig. Mit einem Fußweg von nur 5 Minuten erreichen Sie die Bus Linie 556 Station Goethegasse (Bad Vöslau - Leobersdorf Bahnhof). Über den Bahnhof Leobersdorf erreichen Sie den Wiener Hauptbahnof in ca. 32 min. In ca. 4 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den nächst gelegenen Supermarkt und das Zentrum von Kottingbrunn mit Geschäften, Ärzten, Lokalen und sonstigen Nahversorgern. Mit einem Fußweg von nur 6 Minuten erreichen Sie den Kindergarten in der Emmerich-Kalman-Gasse.

Hinweis:

Der Preis versteht sich als Fixpreis und es besteht kein Verhandlungsspielraum mehr.

Für Bauträger: Aufgrund der Größe und Beschaffenheit des Grundstücks ist auch eine Teilung möglich, wodurch man zwei weitere Wohneinheiten am derzeitigen Grundstück errichten könnte.

Laut Auskunft der Gemeinde Kottingbrunn wurden die Aufschließungskosten bereits entrichtet, die Anschlüsse an die öffentliche Versorgung befinden sich in der Straße. Bei Teilung muss der Differenzbetrag für die höheren Aufschließungskosten vom Käufer übernommen werden.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lage

Kottingbrunn, Bad Vöslau, Baden

Objektnr.: 116287 (Grundstück)

  • Fläche
    1.273 m2
  • Kaufpreis
    299.900,00 €
  • Zimmer
    -

Preisinformation

  • Kaufpreis: 299.900,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Nutzfläche: ca. 1.273 m2
  • Gesamtfläche: ca. 1.273 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 1.273 m2

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


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