Sehr helle, ruhige 3 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung

in 1040 Wien, Nähe: Hauptbahnhof, Alois-Drasche-Park, Palais Schönburg, Erste Campus, Theresianum

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Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Vermietung eine ca. 98 m² großes Wohnung (inkl. 6 m² Loggia) in guter Lage des 4. Bezirks (Wieden) an.

Großzügige Raumaufteilung

Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • helles Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 6 m²)
  • großzügiges Schlafzimmer (ca. 23 m²)
  • Arbeitszimmer/Kinderzimmer (ca. 17 m²)
  • eine voll ausgestattete Küche (ca. 16 m2) mit genügend Platz für einen Esstisch
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²)
  • separates WC
  • großzügiger Vorraum (ca. 13 m²)

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in allerbester Wohngegend des 4. Bezirks (Wieden) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 5 Min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie ("BahnhofCity Wien", mit verlängerten Öffnungszeiten), ärztliche Versorgung, und Banken sowie Schulen (Theresianum) und Kindergärten. Auch die Krankenanstalt Rudolfstiftung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Alois-Drasche-Park, Belvedere Garten, Schweizergarten und Botanischer Garten der Universität Wien, die einen idealen Raum für Erholung bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere, 21er Haus, Heeresgeschichtliches Museum, Erste Campus und der Hauptbahnhof Wien. Zudem erreichen

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die U-Bahn-Linie 1 Station Hauptbahnhof (Oberlaa - Leopoldau) und der Wiener Hauptbahnhof, mit Fern- und Nahverkehrszugverbindungen, sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustüre befindet sich auch die Buslinie 13A Station Kolschitzkygasse (Hauptbahnhof - Alser Straße, Skodagasse). Ebenso hält die Straßenbahnlinie 1 (Stefan-Fadinger-Platz - Prater), die Straßenbahnlinie 62 (Oper - Lainz, Wolkersbergenstr.) und die Badner-Bahn (Wien Oper - Baden Josefsplatz) nur 500 m entfernt. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Wiedner Gürtel, ebenso wie die A23 (Südosttangente).

Hinweis:

Die Wohnung wird gerade umfassend saniert, jedoch sind die Sanierungsarbeiten in kürze abgeschlossen!

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Hauptbahnhof, Alois-Drasche-Park, Palais Schönburg, Erste Campus, Theresianum

Objektnr.: 116292 (Wohnung)

  • Fläche
    104 m2
  • Gesamtmiete
    1.499,00 €
  • Zimmer
    3

Preisinformation

  • Miete: 1.143,63 €
  • Betriebskosten: 219,10 €
  • USt: 136,27 €
  • Gesamtbelastung*: 1.499,00 €
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Eckdaten

  • Baujahr: 1963
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Wohnfläche: ca. 98 m2
  • Nutzfläche: ca. 104 m2
  • Gesamtfläche: ca. 104 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 104 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 3
  • Balkon/Terrassen: 1 (ca. 6 m2)
  • Keller: 4 m2
  • Zustand: vollsaniert

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Toilette, Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


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