Idyllische 4 - Zi. Whg. mit Terrasse in Guter Lage des 19. Bezirks!

in 1190 Wien, Nähe: Bahnhof Wien Oberdöbling, Privatklinik Rudolfinerhaus, Olympiapark, Strauß-Lanner-Park

Idyllische 4 - Zi. Whg. mit Terrasse in Guter Lage des 19. Bezirks! Idyllische 4 - Zi. Whg. mit Terrasse in Guter Lage des 19. Bezirks! Idyllische 4 - Zi. Whg. mit Terrasse in Guter Lage des 19. Bezirks! Idyllische 4 - Zi. Whg. mit Terrasse in Guter Lage des 19. Bezirks! Idyllische 4 - Zi. Whg. mit Terrasse in Guter Lage des 19. Bezirks! Idyllische 4 - Zi. Whg. mit Terrasse in Guter Lage des 19. Bezirks! Idyllische 4 - Zi. Whg. mit Terrasse in Guter Lage des 19. Bezirks!

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Anmietung eine ca. 126 m² große 4 Zimmer Terrassenwohnung (inkl. ca. 10 m² Terrasse) in bester Lage des 19. Bezirks (Döbling) an. Die besonderen Merkmale der Wohnung sind die großzügige Terrasse und der nette Gemeinschaftsgarten.

Gute Raumaufteilung

Die 4 - Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • helles Wohnzimmer bestehend aus zwei Räumen mit breitem Durchgang (ca. 47 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 10 m²)
  • (auf Wunsch kann das große Wohnzimmer wieder in zwei seperate Räume geteilt werden)
  • hofseitiges Schlafzimmer (ca. 20 m2)
  • Arbeitszimmer (ca. 18 m2)
  • Küche mit sämtlichen Geräten (ca. 10 m2) und seperaten Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 9 m2)
  • geräumiger Vorraum
  • separate Toilette

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohngegend des 19. Bezirks (Döbling) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 10 Min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Die Autobuslinie 39A, Station Sauerburggasse (Heiligenstadt - Sievering) hällt nur wenige Meter entfernt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Linie 45, Bahnhof Oberdöbling (Wien Handelskai - Wien Hütteldorf) sowie die Straßenbahnlinie 38, Station Oberdöbling (Schottentor - Grinzing). Im Individualverkehr gelangt man in kurzer Zeit auf den Gürtel, ebenso wie auf die A22 (Anschlussstelle Floridsdorf).

Hinweis:

Nach Absprache mit dem Eigentümer, kann die Küche durch den Mieter ersetzt werden, wobei hier eine Teil der Kosten durch Mietfreistellung berücksichtigt werden kann. 

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Bahnhof Wien Oberdöbling, Privatklinik Rudolfinerhaus, Olympiapark, Strauß-Lanner-Park

Objektnr.: 116295 (Wohnung)

  • Fläche
    126 m2
  • Gesamtmiete
    1.395,00 €
  • Zimmer
    4

Preisinformation

  • Miete: 1.067,69 €
  • Betriebskosten: 200,49 €
  • USt: 126,82 €
  • Gesamtbelastung*: 1.395,00 €
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Eckdaten

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Wohnfläche: ca. 116 m2
  • Nutzfläche: ca. 126 m2
  • Gesamtfläche: ca. 126 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 126 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 4
  • Balkon/Terrassen: 1 (ca. 10 m2)
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, WG geeignet, Toilette, Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


Nehmen Sie Kontakt auf

Vorname*

Nachname*

E-Mail*

Telefon*

Straße*

Postleitzahl*

Ort*

Anfrage zur Objektnummer _objektnummer_