ERSTBEZUG: Moderne 2 Zi. DG-Terrassenwohnung in guter Lage

in 1180 Wien, Nähe: Aumannplatz, Gentzgasse, Währingerstraße

ERSTBEZUG: Moderne 2 Zi. DG-Terrassenwohnung in guter Lage ERSTBEZUG: Moderne 2 Zi. DG-Terrassenwohnung in guter Lage ERSTBEZUG: Moderne 2 Zi. DG-Terrassenwohnung in guter Lage ERSTBEZUG: Moderne 2 Zi. DG-Terrassenwohnung in guter Lage ERSTBEZUG: Moderne 2 Zi. DG-Terrassenwohnung in guter Lage ERSTBEZUG: Moderne 2 Zi. DG-Terrassenwohnung in guter Lage

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine wunderschöne ca. 53 m2 Dachgeschosswohnung  (inkl. 7 m² Terrasse) in begehrter Lage des 18. Bezirks (Währing) an.

Gute Raumaufteilung

Die moderne 2 - Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines umfassend sanierten Altbau Hauses und gliedert sich wie folgt:

  • Wohnküche (22 m²) mit Ausgang auf die ruhige Terrasse (ca. 7 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit angeschlossener begehbarer Garderobe (ca. 4 m²)
  • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und eingebauten TV
  • seperates WC mit Handwaschbecken
  • Vorraum (ca. 7 m²)

Neben der hochwertigen Ausstattung (Parkettboden in den Wohnräume und hochwertige Sanitärobjekte sowie Fließen in den Sanitärräumen) verfügen die Wohnung auch über eine Klimaanlage,  Videogegensprechanlage sowie einen eingebauten  TV und Radio im Badezimmer.

Begehrte, zentrale Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und guter Lage des 18. Bezirks (Währing) und bietet beste Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, oder auch ärztliche Versorgung , Banken und Gastronomie, sowie Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten erreicht man auch wunderschöne Parkanlagen, wie zum Beispiel den Türkenschanz Park und den Sternwartepark, die ideale Möglichkeiten zur Erholung bieten. Ebenfalls in näherer Entfernung befindet sich das WIFI sowie die BOKU. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 40 Station Aumannplatz (Schottentor - Herbeckstraße) und die Straßenbahnlinie 41 Station Aumannplatz (Schottentor - Pötzleinsdorf) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch die U-Bahn-Linie U6 Station Währinger Straße-Volksoper (Floridsdorf – Siebenhirten) können sie mit Hilfe der Beiden Straßenbahnlinien in wenigen Minuten erreichen, sowie zu Fuß in ca. 12 Minuten. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Währinger Gürtel.

HINWEIS:

Optional kann bei Bedarf ein Garagenplatz im Haus gekauft werden.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lage

Aumannplatz, Türkenschanz Park, Sternwartepark, BOKU Wien, Kutschkermarkt, Wifi Wien

Objektnr.: 116636 (Wohnung)

  • Fläche
    53 m2
  • Kaufpreis
    349.000,00 €
  • Zimmer
    2

Preisinformation

  • Kaufpreis: 349.000,00 €
  • Betriebskosten: 51,98 €
  • Reparaturrücklage: 14,23 €
  • Kühlung: 16,81 €
  • Liftkosten: 21,51 €
  • USt: 9,03 €
  • Monatliche Gesamtbelastung: 113,56 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Baujahr: 1900
  • Stockwerk: 7. Etage
  • Wohnfläche: ca. 53 m2
  • Nutzfläche: ca. 53 m2
  • Gesamtfläche: ca. 53 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 53 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 2
  • Balkon/Terrassen: 1 (ca. 7 m2)
  • Barrierefrei: Ja
  • Zustand: Erstbezug

Energieausweis

  • HWB:  A   21,68 kWh/m²a
  • gültig bis: 10.06.2025

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz (Duplex Garage), Klimaanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


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