Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne

in 8230 Hartberg, Nähe: Angerstraße

Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne Sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit südwestseitiger Loggia und Blick ins Grüne

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ausgesprochen helle 3-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Raumaufteilung.

 

Alle Räume sind getrennt vom Vorraum begehbar und gut dimensioniert.

Das Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die ca. 6m² große südwestseitig orientierte Loggia hat eine Fläche von knapp 23m², die beiden Schlafzimmer mit ca. 17m² und ca. 13m² haben ebenfalls eine vernünftige Größe.

Die Küche mit Fenster Richtung Angerpark ist in zeitlosem Design möbliert und ist sehr gut ausgestattet.

Neben Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und getrenntem WC und Abstellraum gehört zur Wohnung auch ein großes Kellerabteil mit ca. 10m².

Durch das großzügige Vorzimmer entsteht schon beim Betreten der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.

 

Ergänzend ist in unserem Wohnangebot ein großes Kellerabteil, die Mitnutzung des Gartens und die Möglichkeit ein Auto direkt beim Haus abzustellen enthalten.

A propos Garten, an unsere Liegenschaft angrenzend befindet sich das ca. 6000m² große Erholungsgebiet des Angerparks.

 

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, die Energiekosten sind aufgrund der bereits durchgeführten Thermosanierung gering.

Zur guten Ausstattung der Wohnung gehören unter anderem Außenjalousien und Fliegengitter, eine Sicherheitstür mit 3-fach-Verriegelung und Metallkern und eine Haussatellitenanlage.

 

Die Lage des Hauses kann man als sehr gut bewerten - einerseits befindet sich viel "Natur" in der unmittelbaren Umgebung, andererseits bietet Harberg eine gute Infrastruktur und ein spannendes kulturelles Angebot.

 

Die Wohnug kann ab Feber 2020 an den neuen Eigentümer übergeben, aber selbstverständlich bereits besichtigt werden.

 

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Michael Pinzolits per Email an mp@limberg.at oder telefonisch unter 0660/1834007 sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. 

 

Objektnr.: 117156 (Wohnung)

  • Fläche
    -
  • Kaufpreis
    120.000,00 €
  • Zimmer
    3

Preisinformation

  • Kaufpreis: 120.000,00 €
  • Betriebskosten: 101,89 €
  • Heizkosten: 54,00 €
  • Reparaturrücklage: 26,45 €
  • Sonstiges: 25,59 €
  • USt: 23,55 €
  • Monatliche Gesamtbelastung: 231,48 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Baujahr: 1986
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Wohnfläche: ca. 88 m2
  • Nutzfläche: ca. 88 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 3
  • Balkon/Terrassen: 1 (ca. 6 m2)
  • Keller: 12 m2
  • Zustand: gepflegt

Energieausweis

  • HWB:  B   48,00 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Kinderspielplatz, Kunststofffenster, Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Michael Pinzolits
E-Mail an Michael Pinzolits
Telefon: +43 660 18 34 007
Mobil: +43 660 18 34 007
Fax: +43 1 40 25 400-99


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