Aufwendig sanierte Altbauwohnung in sehr guter Lage

in 1070 Wien, Nähe: Lange Gasse

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Beschreibung

Herrschaftliche Altbauwohnung in einem Biedermeierhaus an der Grenze zum 8. Bezirk!

 

Es handelt sich um eine vor kurzem sanierte Altbauwohnung mit klassischen Altbauelementen wie zB. Flügeltüren, aber auch mit einem modernen Touch, den man etwa im Bad finden kann.

 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf.

- 4 großzügige Zimmer in den Größen von 17 bis 28 m²

- geräumiges Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodenebener Dusche und WC

- Sehr gut ausgestattete Küche mit Platz für einen Frühstückstisch

- Wirtschaftsraum

- Gäste-WC

 

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.

 

Auch die Infrastruktur der Umgebung lässt kaum Wünsche offen.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Linien U2 und U3 und der zu Fuß erreichbaren Station Volkstheater, Straßenbahnlinie 46 und die Buslinien 13A und 48A.

Zahlreiche Lokale mit entzückenden Schanigärten und Cafes runden die attraktive Umgebung ab.

Kulturelle Einrichtungen wie das Volkstheater und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Lerchenfelderstraße machen die Lage perfekt.

 

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter 0660/1834007 sehr gerne zur Verfügung.

 

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnr.: 117157 (Wohnung)

  • Fläche
    150 m2
  • Gesamtmiete
    1.980,00 €
  • Zimmer
    4

Preisinformation

  • Miete: 1.550,52 €
  • Betriebskosten: 249,48 €
  • USt: 180,00 €
  • Gesamtbelastung*: 1.980,00 €
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
  • * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Eckdaten

  • Baujahr: 1850
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Wohnfläche: ca. 150 m2
  • Nutzfläche: ca. 150 m2
  • Gesamtfläche: ca. 150 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 2
  • Zimmer: 4
  • Zustand: neuwertig

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Flügeltüren, Toilette, Gäste-WC, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Michael Pinzolits
E-Mail an Michael Pinzolits
Telefon: +43 660 18 34 007
Mobil: +43 660 18 34 007
Fax: +43 1 40 25 400-99


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