Traumhafte DG-Wohnung inmitten des 1. Bezirks

in 1010 Wien, Nähe: Dominikanerbastei

Traumhafte DG-Wohnung inmitten des 1. Bezirks Traumhafte DG-Wohnung inmitten des 1. Bezirks Traumhafte DG-Wohnung inmitten des 1. Bezirks Traumhafte DG-Wohnung inmitten des 1. Bezirks Traumhafte DG-Wohnung inmitten des 1. Bezirks

Beschreibung

Moderne großzügige DG-Wohnung in der Wiener Innenstadt

Die 4 Zimmer umfassende Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • geräumiges Wohnzimmer (ca.47m2) mit Ausgang auf die Terrasse
  • Masterbedroom (ca. 20m2)
  • Schlafzimmer (ca. 15m2)
  • Arbeitszimmer (ca. 8m2)
  • moderne vollausgestattete Küche mit Fenster
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
  • Gäste-WC
  • geräumiges Vorzimmer
  • Kellerabteil
  • Dachterrasse mit ca. 20m²

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet.

Im Kaufpreis inkludiert ist außerdem ein Tiefgaragenplatz.
 

Exklusive Eigentumswohnung in Toplage nächst Dominikanerbastei

Die vor einem halben Jahr grundlegend sanierte Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Dominikanerbastei und damit in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt.

Neben den zahlreichen Kultureinrichtungen befinden sich an diesem Standort natürlich auch fußläufig erreichbar die Top Gastronomie der Stadt sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Grünanlagen/Parks, Museen und weitere kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Auf kurzem Wege erreicht man die U-Bahnlinien U1, U3 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 2 und diverse Buslinien.

 

Bei den Objektfotos handelt es sich um Beispielfotos, den Grundriss der Wohnung übermittle ich Ihnen gerne per E-Mail.

 

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Michael Pinzolits sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 007 oder per Email an mp@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnr.: 117265 (Wohnung)

  • Fläche
    140 m2
  • Kaufpreis
    1.800.000,00 €
  • Zimmer
    4

Preisinformation

  • Kaufpreis: 1.800.000,00 €
  • Betriebskosten: 274,54 €
  • Sonstiges: 30,00 €
  • USt: 30,45 €
  • Monatliche Gesamtbelastung: 334,99 €
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Baujahr: 1900
  • Stockwerk: 1. DG
  • Wohnfläche: ca. 140 m2
  • Nutzfläche: ca. 140 m2
  • Gesamtfläche: ca. 140 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 2
  • Zimmer: 4
  • Balkon/Terrassen: 2 (ca. 40 m2)
  • Zustand: neuwertig

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Klimaanlage, Nordostbalkon / -terrasse, Gäste-WC, Schlüsselfertig mit Keller, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Michael Pinzolits
E-Mail an Michael Pinzolits
Telefon: +43 660 18 34 007
Mobil: +43 660 18 34 007
Fax: +43 1 40 25 400-99


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