Werkstatt - Lager - Atelier - Hobbyraum in Toplage - Nahe U3 Johnstraße

in 1150 Wien, Nähe: Meiselmarkt, Technisches Museum Wien, Schloss Schönbrunn

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Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf ein ca. 135 m² großes Objekt in guter Lage des 15. Bezirks (Rudolfsheim-Fünfhaus) an. Das Objekt befindet sich im Souterrain eines Altbauwohnhauses und eignet sich besonders gut als Werkstatt/Lager/Atelier, jedoch wären auch andere Nutzungsarten möglich.

Gute Raumaufteilung

Das Objekt mit derzeit 4 - Zimmer (ehemlas 2 Zimmer, laut Plan) befindet sich im Souterrain und gliedert sich wie folgt:

  • Raum 1 (ca. 30 m²)
  • Raum 2 (ca. 30 m²)
  • Raum 3 (ca. 20 m²)
  • Raum 4 (ca. 20 m²)
  • Vorraum
  • Gang

Zusätzlich verfügt das Objekt noch über eine Außenfläche welche ebenfalls genutzt werden kann.

Gute Anbindung

Das Objekt befindet sich in guter Wohngegend des 15. Bezirks (Rudolfsheim-Fünfhaus) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 5 Min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Meiselmarkt), ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Auch das Hanusch-Krankenhaus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Forschneritschpark, Reinlpark und den Auer-Welsbach-Park, die einen idealen Raum für Erholung bieten. In unmittelbarer Nähe gelangt man sehr rasch zum Technisches Museum Wien und dem Schloss Schönbrunn.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Direkt vor der Haustüre befindet sich die Buslinie 10A Station Jophnstraße/Märzstraße (Bhf. Heiligenstadt - Niederhofstraße). Die U-Bahn-Linie 3 Station Johnstraße (Ottakring – Simmering) ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Mit der Buslinie 10A sind Sie in unter 5 Minuten bei der U-Bahn-Linie 4 Station Schönbrunn (Hütteldorf - Heiligenstadt). Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit die Linke Wienzeile und von dieser aus die A1 (Westautobahn).

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lage

Meiselmarkt, Technisches Museum Wien, Schloss Schönbrunn, U3 Johnstraße

Objektnr.: 117661 (Industrie/Gewerbe)

  • Fläche
    135 m2
  • Kaufpreis
    75.000,00 €
  • Zimmer
    4

Preisinformation

  • Kaufpreis: 75.000,00 €
  • Betriebskosten: 344,51 €
  • Reparaturrücklage: 42,00 €
  • Monatliche Gesamtbelastung: 386,51 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Stockwerk: 1. KG
  • Wohnfläche: ca. 135 m2
  • Nutzfläche: ca. 135 m2
  • Gesamtfläche: ca. 135 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 135 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 4
  • Balkon/Terrassen: 1 (ca. 0 m2)
  • Zustand: Teil-/Vollrenovierungsbedarf

Energieausweis

  • HWB:  F   203,00 kWh/m²a
  • gültig bis: 10.01.2023

Ausstattung

Estrich, Gas, Etagenheizung, U-Bahn-Nähe

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


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