Garten Maisonette-Whg. in zentraler Ruhelage!

in 2100 Korneuburg, Nähe: Hauptplatz Korneuburg

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Beschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine exklusive & moderne Maisonette Wohnung über zwei Etagen (1. Stock [Eingang] + Erdgeschoss). Die Gesamtfläche von insgesamt ca. 154 m² gliedert sich in ca. 103 m² Wohnfläche, ca. 34 m² Terrassenfläche, und ca. 34 m². Gartenfläche.

Die Wohnhausanlage des „Livingpoint Korneuburg"  verfügt über 2 Eingänge (Schaumannstr. 15 und Stockerauerstr.5), wobei beide sowohl über einen Lift als auch über eine Gegensprechanlage verfügen. Ein großer, verschließbarer Fahrradabstellraum für die Hausbewohner ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Parkettböden in Wohnräumen, Fließen in den Sanitärbereichen, Badezimmer mit Wanne und Dusche (mit Glasduschwand), Satelliten TV sowie Leerverrohrung für Telefon.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

1. Stock:

  • Vorraum (reichlich Platz für Garderobe)
  • Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
  • 2 Schlafzimmer mit jeweils einen eigenen Ausgang auf einen kleinen Balkon (je ca. 11 m²)

Über eine Treppe hinab erreicht man das Erdgeschoss:

  • Sehr großes Wohnzimmer mit angrenzender (bereits eingebauter) Wohnküche (ca. 45 m²)
  • Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Schrankraum (ca. 6 m²)
  • 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 12 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne (und Glasduschwand), Doppelwaschbecken und Toilette

Begehrte, zentrale Wohngegend

Der Wohnkomplex „Livingpoint Korneuburg" befindet sich in zentraler Wohnlage von Korneuburg und besticht unter anderem durch die hervorragende Infrastruktur und den optimalen Anschluss an die A22 (Donauuferautobahn), wodurch die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Doch auch ohne Auto ermöglicht Ihnen die S-Bahn eine rasche und bequeme Fahrt in die Stadt.

Die Lage in Korneuburg bietet auch optimale Nähe für Reiter/innen zu vielen gut geführten Reitställen, die alle in wenigen Autominuten erreichbar sind - zB Reitstall Lehner in Hetzmannsdorf, Schaflerhof in Leobendorf,  Reitstall St. Martin in Klosterneuburg, Reitanlage Engel in Mollmannsdorf und viele weitere mehr.

Hinweis:

Zusätzlich zur Gesamtmiete wird monatlich ein Warmwasser-, Wasser- und Heizkostenakonto in Höhe von ca. € 120,17 verrechnet, wobei es hier jeweils bis Juni des darauffolgenden Jahres eine genaue Abrechnung für jede Wohneinheit gibt. Die Beheizung erfolgt in einem zentralen Heizhaus mit 2 Gasbrennwertkesseln, wobei jede Wohneinheit über eine eigene Wärmezählung für Heizung und Warmwasser verfügt. Für niedrige Heizkosten (Heizwärmebedarf: 45 kWh/m²a, Klasse: B) ist durch die gute Isolierung dieser Neubauwohnungen gesorgt. 

Stellplätze können zusätzlich im Haus angemietet werden. Die Koste hierfür betragen ab EUR 90,-- (brutto).

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter mr@limberg.at gerne zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lage

Hauptplatz Korneuburg

Objektnr.: 118035 (Wohnung)

  • Fläche
    153 m2
  • Gesamtmiete
    1.360,39 €
  • Zimmer
    4

Preisinformation

  • Miete: 1.082,62 €
  • Betriebskosten: 138,69 €
  • Sonstiges: 15,41 €
  • USt: 123,67 €
  • Gesamtbelastung*: 1.360,39 €
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Eckdaten

  • Baujahr: 2012
  • Stockwerk: EG
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Wohnfläche: ca. 103 m2
  • Nutzfläche: ca. 153 m2
  • Gesamtfläche: ca. 153 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 153 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 2
  • Garten: 1 (ca. 24 m2)
  • Zimmer: 4
  • Balkon/Terrassen: 2 (ca. 26 m2)
  • Barrierefrei: Ja
  • Zustand: gepflegt

Energieausweis

  • HWB:  B   45,00 kWh/m²a
  • gültig bis: 20.03.2020

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Südostbalkon / -terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Gartennutzung, Toilette, Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


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