Entwicklungsobjekt mit erhaltenswertem Altbestand in Top-Lage Klosterneuburg

in 3400 Klosterneuburg, Nähe: Stift Klosterneuburg, Kierlingbach

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Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird, freibleibend, nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in begehrter Klosterneuburger-Top-Lage. Die Liegenschaft ist mit Übergabe völlig bestandsfrei.

Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 282m²

derzeitige Nutzfläche: ca 200m² Nutzfläche (ungeprüfte, unverbindliche Angaben des Verkäufers, nicht durch My Broker Immobilien GmbH vermessen)

Lasten: Wasserablaufservitut (C-LNr 1a) ist vom Käufer zu übernehmen, im Übrigen wird die Liegenschaft lasten- und bestandsfrei übergeben

Die Liegenschaft wurde bis vor kurzem von mehreren Parteien bewohnt, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigen Zustand.

Top-Lage in Klosterneuburg

Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer sehr begehrten Wohngegend Klosterneuburgs: Die Liegenschaft liegt nördlich des Rathausplatzes, nahe des Kierlingbachs und des Stifts Klosterneuburg. Weiters zeichnet sich die Liegenschaft durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Erreichbarkeit aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs (insbesondere mehrere Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Friseur, Kosmetik, Elektrogeschäft etc) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Restaurants (ua Österreichisch, Italienisch, Asiatisch etc) befinden sich in Gehweite. Auch was Sport- und Freizeitaktivitäten betrifft, ist das Grundstück ausgezeichnet gelegen: Der Rathauspark und der Stiftsgarten liegen in unmittelbarer Gehdistanz (ca 300m bzw 700m). Der Aupark Klosterneuburg und das Sport- und Freizeitzentrum Happyland sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

An Betreuungs- und Bildungseinrichtungen gibt es unter anderem einige Kindergärten, Volksschulen, sowie einige höhere Schulen die zu Fuß in unter zehn Minuten erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie Tierärzte und das Landesklinikum Klosterneuburg.
Öffentlicher Verkehr: In unmittelbarer Gehweite (ca 500m) liegt der Bahnhof Klosterneuburg Kierling, von wo die S 40 Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof bzw St. Pölten und Busse mit Anschluss zur U-Bahn-Linie U4 (Heiligenstadt) abfahren. Individualverkehr: Durch die Lage von Klosterneuburg an der A22 erreicht man diese in rund 20 Minuten Fahrzeit; auch die Innenstadt (zB Staatsoper) ist aber nur rund 15km entfernt und kann daher bei geringem Verkehrsaufkommen in ca 20 Minuten erreicht werden.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Clemens Limberg sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 002 oder per Email an office@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 4% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Objektnr.: 118867 (Grundstück)

  • Fläche
    -
  • Kaufpreis
    599.000,00 €
  • Zimmer
    -

Preisinformation

  • Kaufpreis: 599.000,00 €
  • Provision: 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Nutzfläche: ca. 200 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 282 m2

Ausstattung

Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Daniel Masek
E-Mail an Daniel Masek
Telefon: +43 660 18 34 006
Mobil: +43 660 18 34 006
Fax: +43 1 40 25 400-99


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