Immobilie trotz bestehender Grundschuld oder Kredit verkaufen?

Ein Haus oder eine Wohnung trotz laufendem Kredit zu verkaufen ist selbstverständlich möglich. Unvorhergesehene Umstände, ob Familiär, wirtschaftlich oder zum Beispiel berufsbedingt machen einen Immobilienverkauf in manchen Fällen notwendig. Doch nicht immer ist es dann sinnvoll einen bestehenden Kredit vorzeitig abzulösen.

Wenn es darum geht, dass Sie ein Haus oder eine Wohnung mit Kredit verkaufen wollen, dann müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer einige Details beachten. Als Eigentümer der Wohnung und somit auch Kreditnehmer sind Sie verpflichtet, sich in jedem Fall darum zu kümmern, was mit Ihrem Darlehen geschieht, sofern noch Restschulden bei der Bank bestehen.

 

Alternative: Käufer übernimmt die Restschulden

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Natürlich ist es möglich, dass Sie das Haus oder die Wohnung verkaufen trotz Kredit, dabei aber nicht zwangsweise die Finanzierung vollkommen abbezahlen müssen. Stattdessen ist es möglich, dass der Käufer des Objektes die restlichen Raten übernimmt, wenn Sie ein Haus oder die finanzierte Wohnung verkaufen.

 

Wer eine finanzierte Wohnung verkaufen möchte oder ein Haus trotz Finanzierung veräußern will, hat hierfür einige entsprechende Möglichkeiten. Nicht immer ist eine Zwischenfinanzierung die beste Wahl und auch die komplette Ablöse der Summe kann nicht immer gestemmt werden.

Häufig liegt dies daran, dass die Summe nicht verfügbar ist, oder aber dass die Vorfälligkeitsentschädigung übermäßig hoch ausfällt. In diesen Fällen ist es sinnvoller, wenn Sie das Haus oder die Wohnung mit Kredit verkaufen, indem das Darlehen an den neuen Käufer übergeht. Obwohl das Objekt nicht abbezahlt ist, kann der Käufer (mit positiver Schufa und einem guten Einkommen) einen neuen Darlehensvertrag mit der Bank abschließen und die restlichen Kosten für Sie übernehmen.

Dies stellt in der Regel die günstigste Variante dar, wenn Sie eine Immobilie trotz laufenden Kredits verkaufen wollen.

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