Sehr helle, ruhige 3 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung

in 1040 Wien, Nähe: Hauptbahnhof, Alois-Drasche-Park, Palais Schönburg, Erste Campus

Sehr helle, ruhige 3 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung Sehr helle, ruhige 3 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf eine ca. 79 m² großes Wohnung in guter Lage des 4. Bezirks (Wieden) an.

Großzügige Raumaufteilung

Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Stock (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²)
  • ruhiges Schalfzimmer (ca. 13 m²)
  • Arbeitszimmer/Kinderzimmer (ca. 16 m²)
  • eine voll ausgestattete Küche (ca. 8 m2)
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
  • separates WC (ca. 1 m²)
  • Abstellraum (ca. 1 m²)
  • Vorraum (ca. 13 m²)

Ideal geeignet für Familien oder Studenten (WG). Sie besticht insbesondere durch die gute Raumaufteilung.

Begehrte, zentrale Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in allerbester Wohngegend des 4. Bezirks (Wieden) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 5 Min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie ("BahnhofCity Wien", mit verlängerten Öffnungszeiten), ärztliche Versorgung, und Banken sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Krankenanstalt Rudolfstiftung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Alois-Drasche-Park, Belvedere Garten, Schweizergarten und Botanischer Garten der Universität Wien, die einen idealen Raum für Erholung bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere, 21er Haus, Heeresgeschichtliches Museum, Erste Campus und der Hauptbahnhof Wien.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent: Direkt vor der Haustüre befindet sich die Buslinie 13A Station Rainergasse (Hauptbahnhof - Alser Straße, Skodagasse). Die U-Bahn-Linie 1 Station Hauptbahnhof (Oberlaa - Leopoldau) und der Wiener Hauptbahnhof, mit Fern- und Nahverkehrszugverbindungen, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso hält die Straßenbahnlinie 1 (Stefan-Fadinger-Platz - Prater), die Straßenbahnlinie 62 (Oper - Lainz, Wolkersbergenstr.) und die Badner-Bahn (Wien Oper - Baden Josefsplatz) nur 350 m entfernt. Im Individualverkehr erreicht man in kurzer Zeit den Margaretengürtel, ebenso wie die A23 (Südosttangente).

Hinweis:

Da die Wohnung derzeit noch möbliert ist (wird geräumt), wurden im Inserat nur Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung verwendet.

Die niedrigen Betriebskosten resultieren aus der Vermietung der ehemaligen Hausbesorger Wohnung, welche natürlich bei Kauf anteilsmäßig mit erworben wird.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lage

Hauptbahnhof, Alois-Drasche-Park, Palais Schönburg, Erste Campus

Objektnr.: 115610 (Wohnung)

  • Fläche
    79 m2
  • Kaufpreis
    300.000,00 €
  • Zimmer
    3

Preisinformation

  • Kaufpreis: 300.000,00 €
  • Betriebskosten: 146,30 €
  • Reparaturrücklage: 51,11 €
  • USt: 14,63 €
  • Monatliche Gesamtbelastung: 212,04 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Baujahr: 1959
  • Stockwerk: 5. Etage
  • Wohnfläche: ca. 79 m2
  • Nutzfläche: ca. 79 m2
  • Gesamtfläche: ca. 79 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 79 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 3
  • Zustand: gepflegt

Energieausweis

  • HWB:  C   97,00 kWh/m²a
  • gültig bis: 27.12.2019

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Fahrradraum, Toilette, Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


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