Wohnen im Turm - neu errichtetes Dachgeschoß

in 1170 Wien, Nähe: Schadinagasse

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Beschreibung

Wohnen im Turm - neu errichtetes Dachgeschoß

 

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoß und erstreckt sich über zwei Etagen.

Die Highlights der größten Wohnung im Haus sind der in den Wohnraum integriert Eckturm und der grandiose Stadtblick von den Terrassen.

 

Raumaufteilung:

- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf beide Terrassen

- 3 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss

- Gäste-WC

- Vorzimmer
- Abstellraum
- Stiegenaufgang zum Wohnbereich

 

Bei der Errichtung der Wohnung wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien und guter Austattung Wert gelegt. So wurden zum Beispiel in den Wohnräumen hochwertige Parkett- und in den Nassräumen Steinböden verlegt.

Die Wohnung verfügt über Außenjalousien und Klimatisierung.

 

Das Haus in der Hernalser Hauptstraße ist ein klassisches Jahrhundertwende-Eckhaus.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurden die Elektro-, Gas- und Wassersteigleitungen erneuert, verfügbare Wohnungen hochwertig saniert, Balkone errichtet und Wohnungen im Wohnungseigentum verkauft.

An beide Stiegenhäuser wurden Aufzüge angebaut, die auch Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Keller erschließen.

 

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:

- Straßenbahn: 43

- Bus: 10A, 42A

- S-Bahn:  S45


Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter 0660/1834007 gerne zur Verfügung.

 

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

 

Objektnr.: 116113 (Wohnung)

  • Fläche
    140 m2
  • Kaufpreis
    598.000,00 €
  • Zimmer
    -

Preisinformation

  • Kaufpreis: 598.000,00 €
  • Betriebskosten: 235,00 €
  • Reparaturrücklage: 72,00 €
  • Liftkosten: 50,00 €
  • USt: 28,50 €
  • Monatliche Gesamtbelastung: 385,50 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Baujahr: 2017
  • Stockwerk: 5. Etage
  • Wohnfläche: ca. 125 m2
  • Nutzfläche: ca. 133 m2
  • Gesamtfläche: ca. 140 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 2 (ca. 16 m2)
  • Keller: 5 m2
  • Zustand: Erstbezug

Energieausweis

  • HWB:  B   33,50 kWh/m²a
  • FGEE:  B   0,86
  • gültig bis: 28.04.2024

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Gäste-WC, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Michael Pinzolits
E-Mail an Michael Pinzolits
Telefon: +43 660 18 34 007
Mobil: +43 660 18 34 007
Fax: +43 1 40 25 400-99


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