Weinkeller in einem soeben fertiggestellten Neubau

in 1180 Wien, Nähe: Gersthoferstraße, Herbeckstraße, Thimiggasse, Gentzgasse, Türkenschanzpark

Weinkeller in einem soeben fertiggestellten Neubau Weinkeller in einem soeben fertiggestellten Neubau Weinkeller in einem soeben fertiggestellten Neubau Weinkeller in einem soeben fertiggestellten Neubau

Beschreibung

In einem luxuriösen und stilvollen Neubauprojekt ("G49") in Gersthof, gelangen insgesamt Kellerabteile mit jeweils knapp 10m², die hervorragend als Weinkeller genutzt werden können und 16 Kellerabteile (zwischen 2m² und 4m² Nutzfläche) zur Vermietung.

Der Keller ist mit einem Fahrstuhl barrierefrei erreichbar, einem Neubau entsprechend trocken und gut beleuchtet.

 

Das exklusive Wohnbauprojekt in der Gersthofer Straße trifft den Zeitgeist des modernen Städters, etwas Grün vor der Tür und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz sowie Fußbodenheizung, sind das bauliche Grundverständnis des Projektes. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird zusätzlich zur Gesamtmiete monatlich ein Warmwasser-, Wasser- und Heizkostenakonto verrechnet, wobei es hier jeweils einmal Jährlich eine genaue Abrechnung für jede Wohneinheit gibt.

Toplage Wiens
In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Gersthof eingebettet, finden sich in Gehweite Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.  Der Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Park sind leicht mit der Straßenbahn zu erreichen und bieten Erholung und Grünruhelage. Am Nahverkehrsknoten Gersthof kreuzen sich drei Linien der Wiener Straßenbahn. Die Tangentiallinie 9, welche vom Westbahnhof kommt und nördlich der Haltestelle bei der Wallrißstraße ihre Endstelle hat und die Radiallinien 40 und 41, welche vom Schottentor zur Herbeckstraße bzw. nach Pötzleinsdorf führen. Des Weiteren wird die Station von der Autobuslinie 10A bedient. Auch die Haltestelle der S-Bahnlinie S45, welche einen zentralen Verkehrsknotenpunkt im 18. Bezirk bildet liegt in unmittelbarer Nähe. 

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Michael Pinzolits per Email an mp@limberg.at gerne zur Verfügung.

 

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Gersthoferstraße 49, Herbeckstraße, Thimiggasse, Gentzgasse, Türkenschanzpark

Objektnr.: 117184 (Sonstiges)

  • Fläche
    9 m2
  • Gesamtmiete
    100,00 €
  • Zimmer
    -

Preisinformation

  • Miete: 83,33 €
  • USt: 16,67 €
  • Gesamtbelastung*: 100,00 €
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Eckdaten

  • Baujahr: 2019
  • Stockwerk: 1. KG
  • Mietdauer: 3 Jahre 6 Monate
  • Nutzfläche: ca. 9 m2
  • Gesamtfläche: ca. 9 m2
  • Keller: 9 m2
  • Barrierefrei: Ja
  • Zustand: Erstbezug

Ausstattung

Estrich, Personenaufzug, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Seniorengerecht, Räume veränderbar, Rollstuhlgerecht, Neubaustandard

Ihr Ansprechpartner

Michael Pinzolits
E-Mail an Michael Pinzolits
Telefon: +43 660 18 34 007
Mobil: +43 660 18 34 007
Fax: +43 1 40 25 400-99


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