Renovierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Grünruhelage

in 1160 Wien, Nähe: Kongreßpark, Kongreßbad, Krankenhaus Göttlicher Heiland, Bahnhof Hernals

Renovierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Grünruhelage Renovierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Grünruhelage Renovierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Grünruhelage Renovierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Grünruhelage Renovierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Grünruhelage Renovierungsbedürftige, ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Grünruhelage

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen eine ca. 66 m² große Wohnung (zuzügl. ca. 6 m² Balkon) in hervorragender Ruheage des 16. Bezirkes mit fantastischem Wienblick (an der Grenze zum 17. Bezirk), unverbindlich und freibleibend zum Kauf an.

Großzügige Raumaufteilung

Die lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und gliedert sich wie folgt:

  • großzügiges Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit angrenzendem ca. 6 m² großem Südbalkon
  • ruhiges Schlafzimmer (ca. 16 m²)
  • Küche (ca. 15 m2)
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
  • separates WC
  • Vorraum (ca 9 m²)

Neben dem großzügigen Keller gibt es einen weiteren Raum im EG in welchem eine Sauna sowie eine Dusche untergebracht ist.

Beste Wohngegend an der Grenze zu Dornbach

Das Haus liegt an der unmittelbaren Grenze zum 17. Bezirk (Dornbach) und damit in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens. Dornbach liegt eingebettet zwischen Heuberg und Schafberg und zwischen den Bezirksteilen Neuwaldegg im Nordwesten und Hernals im Osten. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch Einfamilienhäuser und Grünflächen aus und bietet eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten. Durch die Nähe zur Dornbacherstraße sind auch beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgesprochen gut. In ca 10 Gehminuten Entfernung halten die Straßenbahnlinien 2 (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz), 10 (Dornbach - Unter St. Veit, Hummelgasse) und 43 (Schottentor - Neuwaldegg), die eine bequeme Fahrt in die Innenstadt bieten und durch welche man direkten Anschluss zu den U-Bahn-Linien hat sowie die Autobuslinie 44A.

Hinweis:

Ein Garagenstellplatz kann für € 15.000,00 zusätzlich mit erworben werden.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lage

Dornbacherstraße, Kongresspark, Kreuzeichenwiese, Alszeile, Wilhelminenberg, Kongreßbad, Krankenhaus Göttlicher Heiland, Bahnhof Hernals

Objektnr.: 117228 (Wohnung)

  • Fläche
    72 m2
  • Kaufpreis
    234.000,00 €
  • Zimmer
    2

Preisinformation

  • Kaufpreis: 234.000,00 €
  • Betriebskosten: 139,96 €
  • Heizkosten: 37,42 €
  • Reparaturrücklage: 189,91 €
  • Warmwasser: 16,26 €
  • Sonstiges: 19,83 €
  • USt: 23,11 €
  • Monatliche Gesamtbelastung: 426,49 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Baujahr: 1968
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Wohnfläche: ca. 66 m2
  • Nutzfläche: ca. 72 m2
  • Gesamtfläche: ca. 72 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 72 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 2
  • Balkon/Terrassen: 1 (ca. 6 m2)
  • Zustand: Teil-/Vollrenovierungsbedarf

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, WG geeignet, Toilette, Fernblick

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


Nehmen Sie Kontakt auf

Vorname*

Nachname*

E-Mail*

Telefon*

Straße*

Postleitzahl*

Ort*

Anfrage zur Objektnummer _objektnummer_