Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling

in 1190 Wien, Nähe: Billrothstraße, Döblinger Hauptstraße

Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling Sonnendurchflutete Neubauwohnung in zentraler Lage von Döbling

Beschreibung

In einem von einem namhaften Bauträger errichteten Neubau in Oberdöbling gelangt diese ca. 120m² große Eigentumswohnung zum Verkauf.

 

Durch die einzigartige Lage des Hauses, findet man in dieser Wohnung einen Ausblck Richtung Süden, Osten und Westen vor.

Die 120m² große Wohnung im 5. Obergeschoß gliedert sich wie folgt:

  • Großzügiger Eingangsbereich
  • Wohnzimmer (ca.43m²)
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche mit Fenster
  • Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Handwaschbecken

Es sind alle Räume zentral begehbar.

 

Das hochwertige Wohnbauprojekt trifft den Zeitgeist des modernen Städters, etwas Grün in unmittelbarer Nähe und eine hervorragende Infrastruktur. 

Bodentiefe Fenster verleihen der Wohnung ein rundum stimmiges und gemütliches Wohngefühl.

Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung.

 

Zentrale Lage

In die gute Infrastruktur der zentralen Wohngegend eingebettet finden sich in Gehweite Nahversorger, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.  Der Währingerpark zu Fuß zu erreichen und bietet Erholung und Grünruhelage. 

Stationen der U6, der Linien 37 und 38 der Wiener Straßenbahn und der Buslinien 35A und 37A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Michael Pinzolits unter 0660/1834007 gerne zur Verfügung.

 

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Objektnr.: 117943 (Wohnung)

  • Fläche
    120 m2
  • Kaufpreis
    549.000,00 €
  • Zimmer
    4

Preisinformation

  • Kaufpreis: 549.000,00 €
  • Betriebskosten: 177,47 €
  • Reparaturrücklage: 38,86 €
  • Sonstiges: 37,77 €
  • Liftkosten: 33,64 €
  • USt: 24,89 €
  • Monatliche Gesamtbelastung: 312,63 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungskosten: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Stockwerk: 5. Etage
  • Wohnfläche: ca. 120 m2
  • Nutzfläche: ca. 120 m2
  • Gesamtfläche: ca. 120 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 4
  • Barrierefrei: Ja
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Abstellraum, Rollstuhlgerecht, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Michael Pinzolits
E-Mail an Michael Pinzolits
Telefon: +43 660 18 34 007
Mobil: +43 660 18 34 007
Fax: +43 1 40 25 400-99


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