Nette 5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Balkon

in 1130 Wien, Nähe: Schönbrunner Schlosspark, Tiergarten Schönbrunn

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Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung ein ca. 153 m² (inkl. 2 m² Balkon) großes Wohnung in ruhiger Lage des 13. Bezirks (Hietzing) an. Das Objekt befindet sich im 2. Stock/DG (ohne Lift).

Perfekte Raumaufteilung

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 151 m² gliedert sich wie folgt:

  • großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • ruhiges Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Arbeitszimmer mit angeschlossenen Wintergarten
  • Gästezimmer
  • abgetrennte Küche mit sämtlichen Geräten
  • Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
  • Vorraum

Begehrte, ruhige Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in guter Wohngegend des 13. Bezirks (Hietzing) und bietet beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 10 Min alle Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich außerdem der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark.

Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut: Die Straßenbahn Linie 10 Station Erntgasse (Fichtnergasse) erreichen Sie in wenigen Schritten. Etwa 10 Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Linie 4 Station Unter St. Veit (Hütteldorf - Heiligenstadt).

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Lage

Schönbrunner Schlosspark, Tiergarten Schönbrunn

Objektnr.: 118030 (Wohnung)

  • Fläche
    153 m2
  • Gesamtmiete
    1.899,00 €
  • Zimmer
    5

Preisinformation

  • Miete: 1.415,61 €
  • Betriebskosten: 310,75 €
  • USt: 172,64 €
  • Gesamtbelastung*: 1.899,00 €
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Eckdaten

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Mietdauer: 3 Jahre 6 Monate
  • Wohnfläche: ca. 151 m2
  • Nutzfläche: ca. 153 m2
  • Gesamtfläche: ca. 153 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 153 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 5
  • Balkon/Terrassen: 1 (ca. 2 m2)
  • Zustand: gepflegt

Energieausweis

  • HWB:  E   164,00 kWh/m²a
  • gültig bis: 07.11.2022

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Nordostbalkon / -terrasse, Toilette, Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


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