Erstbezug: Schönes Terrassenwohnung im generalsanierten Altbau - Nähe Rathaus

in 1080 Wien, Nähe: 1010, Rathaus, Josefstädterstraße, Uni Wien, Landesgericht für Strafsachen Wien, Arbeits- und Sozialgericht Wien

Erstbezug: Schönes Terrassenwohnung im generalsanierten Altbau - Nähe Rathaus Erstbezug: Schönes Terrassenwohnung im generalsanierten Altbau - Nähe Rathaus Erstbezug: Schönes Terrassenwohnung im generalsanierten Altbau - Nähe Rathaus Erstbezug: Schönes Terrassenwohnung im generalsanierten Altbau - Nähe Rathaus Erstbezug: Schönes Terrassenwohnung im generalsanierten Altbau - Nähe Rathaus Erstbezug: Schönes Terrassenwohnung im generalsanierten Altbau - Nähe Rathaus Erstbezug: Schönes Terrassenwohnung im generalsanierten Altbau - Nähe Rathaus

Beschreibung

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung ein ca. 137 m2 (inkl. 3 m² Terrasse) Wohnung in Top Lage des 08. Bezirks an. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und besticht durch eine gute Raumaufteilung und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus.

Großzügige Raumaufteilung

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 134 m2 gliedert sich wie folgt:

  • Wohnzimmer (ca. 27 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 28 m²)
  • Kinderzimmer (ca. 27 m²)
  • Gästezimmer (ca. 9 m²)
  • Küche mit Anschlüssen
  • Bad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
  • extra WC
  • Vorraum

Gute Lage an stark frequentierter Straße

Die Wohnung befindet sich in einer Top Lage, im 08. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt) und verfügt über exzellente Nahversorgungsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindungen. So hält die U-Bahn-Linie U2 (Richtung Karlsplatz bzw Seestadt) nur wenige entfernt, auch die Straßenbahn-Linie 2 (Richtung Ottakringer Str./Erdbrustgasse bzw Friedrich-Engels-Platz) ist nur wenige Meter entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an Geschäften, Ärzten, Lokalen und sonstigen Nahversorgern, ist durch die unmittelbare Nähe zu etlichen Geschäften auf der Josefstädter Straße, sowie durch die Nähe zum 1. Bezirk gegeben. In der Nähe befinden sich wichtige öffentliche Gebäude wie das Parlament, Rathaus, Uni Wien, Landesgericht für Strafsachen Wien, Arbeits- und Sozialgericht Wien.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

1010, Rathaus, Josefstädterstraße, Uni Wien, Landesgericht für Strafsachen Wien, Arbeits- und Sozialgericht Wien

Objektnr.: 118036 (Wohnung)

  • Fläche
    137 m2
  • Gesamtmiete
    2.499,00 €
  • Zimmer
    4

Preisinformation

  • Miete: 2.047,94 €
  • Betriebskosten: 171,64 €
  • Sonstiges: 27,89 €
  • Liftkosten: 24,35 €
  • USt: 227,18 €
  • Gesamtbelastung*: 2.499,00 €
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Eckdaten

  • Baujahr: 1900
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Wohnfläche: ca. 135 m2
  • Nutzfläche: ca. 137 m2
  • Gesamtfläche: ca. 137 m2
  • Grundstücksfläche: ca. 137 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Zimmer: 4
  • Balkon/Terrassen: 1 (ca. 3 m2)
  • Zustand: vollsaniert

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

DI Markus Raunig
E-Mail an Markus Raunig
Telefon: +43 660 18 34 005
Mobil: +43 660 18 34 005
Fax: +43 1 40 25 400-99


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