Haustiere in der Wohnung: Erlaubt oder nicht?

Viele Menschen können sich ein Leben ohne Hund oder Katze nicht vorstellen. Für sie gehören Haustiere ebenso zur Familie, wie Ehepartner und Kinder. Da ist es selbstverständlich, dass sie diese auch bei sich wohnen haben wollen. Hunde, Katzen, Hamster & Co dürfen MieterInnen grundsätzlich in ihrer Wohnung halten – auch wenn im Mietervertrag eine generelle […]

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Wohnbauförderung

Geförderte Wohnhaussanierung THEWOSAN

Die thermisch-energetischen Wohnhaussanierung möchte durch Reduktion von Luftschadstoffen und CO2–Ausstoß zur Verbesserung der Umweltsituation beitragen. Weiters soll der Energieverbrauch ohne Komfortverlust maßgeblich gesenkt werden, und so  die Versorgungssicherheit zu erhöht und die Betriebskosten zu reduziert werden. Dadurch ergibt sich eine nachhaltige Erhaltung bzw. Steigerung des Marktwerts der Wohnungen. Im Wesentlichen werden Maßnahmen gefördert, die zur […]

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Bestellerprinzip

Das Bestellerprinzip – umstitten und suboptimal

Mit der Einführung des Bestellerprinzips wird das Ziel verfolgt, die Nebenkosten für Mieter zu senken, indem für sie die Kosten für die Maklerprovision wegfallen. Wird das Bestellerprinzip verabschiedet, muss also künftig nur noch derjenige die Provision für den Makler bezahlen, der ihn auch beauftragt. Das dürfte in den meisten Fällen der Vermieter sein. Was auf […]

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MIT WELCHEN NEBENKOSTEN MUSS MAN BEIM WOHNUNGSKAUF RECHNEN?

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie setzen sich aus dem Kaufpreises und diverser Nebenkosten zusammen. Grob geschätzt können diese bis zu 10% des Kaufpreises betragen. Abgesehen von besonderen Ausnahmen ist beim Immobilienerwerb die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% des Kaufpreises an das Finanzamt zu bezahlen. Beim Grunderwerb zwischen nahen Verwandten sowie bei Schenkungen und […]

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Rauchen in der Wohnung

Rauchen in der Wohnung: Erlaubt oder nicht?

Zwar darf in Österreichs Gastronomie mit November 2019 nicht mehr geraucht werden, ein Rauchverbot im privaten Wohnraum gibt es aber nicht. Ein Vermieter kann einem Mieter das Rauchen in den eigenen vier Wänden nicht verbieten. Diesbezügliche Klauseln sind in der Hausordnung oder im Mietvertrag nicht zulässig. Sind sie dennoch vorhanden, sind sie im Streitfall nicht gültig. […]

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wohnprojekt gersthoferstrasse

Projekt „G49“ - Neubau Mietwohnungen in der Gersthofer Straße 49 ab jetzt mieten

Projekt „G49″, unseres neuestes Herzensprojekt, ein luxuriöser und stilvoller Neubau in Gersthof (Wien Währing), ist bezugsfertig. Wir vereinen in unserem Projekt die Wohnanforderungen der heutigen Zeit und vermieten insgesamt 14 Wohneinheiten (zwischen 41m² und 48m² Wohnfläche). Das bauliche Grundverständnis des Projektes sind Niedrigenergiebauweise (Klasse A) und Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz sowie Fußbodenheizung. Die Wohnungen haben Balkone, […]

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Provisionsvereinbarung

Provisionsvereinbarung vor dem Besichtigungstermin?

Seit 2014 müssen potenzielle Mieter oder Käufer eine Provisionsvereinbarung akzeptieren, bevor sie Informationen zum Objekt bekommt oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Dieses wurde in der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie festgesetzt, die auch Maklerverträge und damit Besichtigungen betrifft. Genau betroffen sind Abschlüsse zwischen Unternehmer und Verbraucher außerhalb von Geschäftsräumen. Dies bezieht sich auch auf die Besichtigungen vor Ort und […]

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Prognoserechnung

Prognoserechnungen für das Finanzamt

Die Anschaffung einer Immobilie bedeutet hohe Initialkosten. Diese können bzw. müssen steuerlich gesehen auf mehrere Jahre verteilt werden. Ein anfängliches Investment in die neu geschaffene Einnahmequelle lässt sich aber oft nicht vermeiden. Um diesen Verlust mit anderen Einkünften gegenrechnen zu können ist es daher notwendig, dem Finanzamt vorzuweisen, dass die Immobilie langfristig gesehen über einen […]

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Immobilienpreise 2019 Wien

Immobilienpreise 2019: Mieten sind gesunken, Kaufpreise gestiegen

Mieten ist günstiger geworden. Im Vergleich zu 2018 ist die Durchschnittsmiete pro m², in manchen Bezirken sogar um fast 1 €, gefallen. Auch die Büromieten sind teilweise noch drastischer zurückgegangen. Konnte man 2018 im 1. Bezirk mit einer durchschnittlichen Nettomiete von € 16,57 rechnen, so kann man 2019 um weitaus günstigere € 12,74 pro m² […]

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Die Nachbarwohnung wird zu Kindergarten – Was kann man tun?

Wohnungen werden oftmals nicht nur als Wohnmöglichkeiten genützt, sondern auch als Büros, Kanzleien, Arztpraxen, Werkstätten oder auch als Kinderkrippen verwendet. Das ist anderen Miteigentümern oft nicht Recht, da der Lärmpegel, vor allem bei Krippen, deutlich erhöht wird. Auch die vielen fremden Menschen im Stiegenhaus sind oft nicht erwünscht. Am Fall einer Eigentumswohnung in Salzburg gab […]

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