Unterschiede zwischen einem befristeten und unbefristeten Mietvertrag

Ob befristet oder unbefristeter Mietvertrag. Es gibt einige wichtige Unterschiede, die man als Mieter und Vermieter wissen sollte. Es gilt grundsätzlich: Ein befristeter Mietvertrag muss mindestens drei Jahre betragen. Wird dieser nach Ablauf der drei Jahre nicht verlängert oder aufgelöst, läuft dieser automatisch wieder drei Jahre weiter. Mieter haben jedoch die Möglichkeit nach Ablauf des […]

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Wiener Bauordnungsnovelle – Was ist neu?

Ende November 2018 wurde im Wiener Landtag die Novelle der Wiener Bauordnung beschlossen. Welche Änderungen gab es? Beschleunigung und Kostenreduktion von Verfahren Neuerungen bei gefördertem Wohnbau, die Kosten begrenzen und Immobilienspekulation verhindern Neue Stellplatzverpflichtung bei Neubau- und Dachgeschossausbau, Änderung oder Zu- und Umbau der Raumwidmung Schnellere Mobilisierung von Bauland Kurzfristige Vermietungen werden verboten Schutz von […]

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Wiener Zinshausmarkt: Preise haben sich in den letzten 10 Jahren verdoppelt

Der Zinshausmarkt boomt nach wie vor immer weiter und ist zukünftig mit hoher Nachfrage verbunden. Auch heuer geht man von einem Rekordjahr mit Milliardenumsätzen aus. Seit 2015 haben sich die Preise sogar noch deutlicher erhöht. Von 2008 bis 2018 stiegen die Preise laut der Recherche von Otto Immobilien durchschnittlich um ca. 8 Prozent. Während man […]

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Richtig Heizen & Lüften im Winter – Energie sparen

Zugluft durch undichte Fenster: Was tun? In der kalten Jahreszeit zeigt sich gerade in klassischen Wiener Zinshäusern oder anderen Altbauten häufig, dass diese nicht ganz dicht sind und es zu Zugluft kommt. Schon durch die kleinsten Spalten oder durch unzureichende oder schadhafte Dichtungen kann kalte Luft einströmen und es lassen sich die Räumlichkeiten durch die […]

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Wo und wann gilt die Streupflicht bzw. die Entfernung von Eiszapfen?

Bei Schnee und Glatteis gibt es laut § 93 StVO eine Streupflicht. Diese Regelung betrifft alle Eigentümer von Grundstücken, die an einen Gehweg angrenzen und nicht mehr als drei Meter von der Grundstücksgrenze entfernt sind. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung hat die Details: Die Eigentümer sind daher verpflichtet entlang der gesamten Grundstücksgrenze im Zeitraum von 06.00 Uhr früh […]

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Zinshaus geerbt – Die wichtigsten Pflichten

Zu allererst ist es wichtig, dass man sich im Klaren ist, welche Verantwortung man hier für den Großteil übernimmt. Die Pflichten als Besitzer Am wichtigsten ist hier der Anspruch auf Mietzahlungen. Zuallererst ist es wichtig, dass das Haus verwaltet wird und sich jemand jährlich um die Abrechnung und Aufteilung der Betriebskosten kümmert. Man kann dies […]

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Vorsicht Glatteis: Welche Rolle spielt die Hausverwaltung bei der Schneeräumung?

Die schneebedeckten Dächer sind schön anzusehen; der braune Matsch am Boden gerade in Großstädten hingegen sorgt für viele Gefahrenquellen. Die erhöhte Rutsch- und Unfallgefahr auf den Straßen beschäftigt auch Hausverwaltungen. Warum das so ist?  Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung informiert über den Winterdienst: Die Beauftragung eines entsprechenden Service zur Schneeräumung sollte immer rechtzeitig erfolgen. Grundsätzlich fällt es […]

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Mietkaufwohnung: kaufen oder nicht?

Was ist eine Mietkaufwohnung?  Kurz gesagt ist dies ein Mietverhältnis mit späterer Kaufoption. Dies bedeutet also, dass nach einer gewissen Zeit, der Mieter die Möglichkeit hat, die Wohnung käuflich zu erwerben. Vor– und Nachteile eines Mietkaufs: Vorteile: – Man bekommt Möglichkeit Probe zu wohnen – Keine Bindung die Immobilie tatsächlich zu kaufen – Kaufpreis ist […]

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Der Immo-Markt kühlt nicht ab: Starke Bautätigkeiten

Der freifinanzierte Mietmarkt und die Bautätigkeiten erleben in Wien aktuell starken Aufwind. Mehr als 12.000 Wohneinheite sind in diesem Jahr errichtet worden. Bis zum Jahr 2020 prognostizieren Experten sogar mehr als 15.000 neue Wohnungen im Jahr. Ihre all-in-one Hausverwaltung informiert: Eigentums- und Vorsorgewohnungen werden aktuell häufiger errichtet. Dennoch ist laut Planungen zufolge mit mehr freifinanzierten […]

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Welche politischen Steuerungsinstrumente zur Erhöhung der Leistbarkeit von Wohnraum gibt es?

Die Leistbarkeit von Wohnraum in Österreichs wird wesentlich durch politische Eingriffe beeinflusst. Daher ist es nicht nur entscheidend nachzuvollziehen, wieviel Neubauten tatsächlich für den Bedarf gebaut werden, sondern auch welche weiteren Instrumente zur Steuerung des Wohnungsmarktes in Anspruch genommen werden. Ihre all-in-one Hausverwaltung hat die Übersicht: Es gibt viele Heben, die seitens der Politik in […]

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