Klimaanlage in der Wohnung – Muss man dies als Vermieter erlauben?

Für den Einbau einer Klimaanlage wird die Zustimmung des Vermieters gebraucht. Ebenfalls ist es zu akzeptieren wenn der Vermieter den Einbau ablehnt. Allerdings könnte sich dies vielleicht in Zukunft, angesichts der heißeren Sommer ändern. Davon sind vor allem Dachgeschosswohnungen betroffen, wo die Temperaturen ganz schnell auf 35 Grad steigen können. Wird zum Beispiel die so […]

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Hitzewelle - Wie die Wohnung im Sommer kühl bleibt

Grundsätzlich erwärmen sich Räume nur dann, wenn das pralle Sonnenlicht in den Wohnraum gelangt oder durch offene Fenster und Türen. Daher ist es am sinnvollsten gegen Abend die Wohnung zu lüften und untertags die Fenster zu schließen. Somit wird vermieden, dass warme Luft ins Haus kommt und die Wohnung übermäßig aufheizt. Viele Elektrogeräte wie Computer, […]

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Darf man als Vermieter Haustiere verbieten?

Ein generelles Verbot ist unzulässig. Besteht keine bestimmte Regelung im Vertrag, dürfen übliche Haustiere in der Wohnung gehalten werden. Bei der Wohnungssuche haben es Tierfreunde meist schwer. Im Wohnungsinserat und Mietvertrag wird jegliche Haustierhaltung ausgeschlossen. Die Haltung von Kleintieren ist in jedem Fall, ohne Absprache mit dem Vermieter, erlaubt. Hinsichtlich der Haltung von Hunden, Katzen […]

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Miete Erhöhen - Wann darf der Vermieter die Miete anheben?

Grundsätzlich ist es erlaubt die Miete laut Gesetz aber nur unter bestimmten Voraussetzungen zu erhöhen. Was man als Vermieter wissen sollte, wenn der Mietzins erhöht werden will. Es gibt zwei Möglichkeiten, die Miete zu erhöhen. Zu aller erst sprechen wir über die Mieterhöhung aufgrund einer Wertsicherungsvereinbarung. Bei der Wertsicherungsvereinbarung handelt es sich um einen Absatz, […]

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Wohnen auf Zeit – Wie vermietet man eine Wohnung für kurze Zeit?

Was genau bedeutet die sogenannte „Kurzzeit-Vermietung“? Es handelt sich um ein Mietverhältnis, welches eine maximale Dauer von sechs Monaten beträgt. Die Wohnungen werden hier immer voll ausgestattet angeboten und so auch wieder hinterlassen. Hierbei kann es sich aber ebenso um die touristische und nicht-touristische Kurzzeit-Vermietung handeln. Das Unterscheidungsmerkmal ist hier die Dauer der Vermietung. Bei […]

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Dr. Clemens Limberg seit Juni 2018 Sachverständiger

Seit Juni 2018 ist Dr. Clemens Limberg allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger. Er ist für folgende Fachgebiete zertifiziert: 94.15 Mehrfamilienhäsuer, gemischt gen, Liegenschaften (Baugründe, WE-Objekte) 94.17 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe) 94.20 Wohnungseigentum 94.23 Geschäftsräumlichkeiten 94.60 Mietzins und Nutzungsentgelt 94.70 Nutzwertfeststellung, Parifizierung Er ist damit zur Erstattung von Gutachten im Rahmen der Zertifitzierung öffentlich bestellt und […]

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Untervermietung - was tun?

Dürfen sich Mieter einen Untermieter holen? Laut österreichischem Mietrechtsgesetz ist das Untervermieten einer Mietwohnung erlaubt. Hierfür muss nicht das Einverständnis des Vermieters eingeholt werden. Es ist dennoch zu empfehlen, den Vermieter zumindest über das Vorgehen zu informieren. Ist der Vermieter mit dem Untermieter nicht einverstanden, ist das kein gültiger Kündigungsgrund. Welche Regeln gibt es dazu? […]

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Mietschulden - Welche Rechte Vermieter haben

Wie schützen sich Vermieter vor Mietnomaden? Welche Schritte kann man ergreifen, um die Miete einzubringen? Wann können die Mietschulden eingefordert werden? Zu aller erst sollte der Vermieter seinen Mieter am besten persönlich ansprechen, falls er das Zahlen einfach vergessen hat. Am sichersten ist es, die Höhe des Rückstands und genau den Monat zu benennen, in […]

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Mietnomaden – Wie kann man sich dagegen schützen?

Folgende Tipps helfen Ihnen dabei, dieses Risiko bezüglich Mietnomaden möglichst gering zu halten: Mieterselbstauskunft und andere Nachweise: Interessenten sind nicht dazu verpflichtet die Mieterselbstauskunft auszufüllen, allerdings wird dies bei einem potenziellen Mieter, die die Immobilie ernsthaft mieten wollen, getan. Ebenso hat man als Vermieter die Möglichkeit , sich mit dem ehemaligen Vermieter mittels Telefon oder […]

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Wohnung richtig inserieren

Damit Ihre Anzeige hervorsticht, sollten Sie folgende Punkte wahrnehmen. Anbei eine kurze Checkliste, wie sie erfolgreich inserieren: Kurzen und knappen Titel formulieren: Überlegen Sie sich kurze Titel, die einem sofort ins Auge springen. Wichtige Fakten angeben: Diese 7 Fakten beeinflussen beim Lesen einer Anzeige am meisten: Monatsmiete mit oder ohne Nebenkosten, Höhe der Kaution Anzahl […]

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