EIN UNTERNEHMEN DER LIMBERG REAL ESTATE GROUP

Endspurt im Projekt „G49“ - Neubau Mietwohnung in der Gersthofer Straße 49 ab Herbst 2019

Wir sind kurz vor der Fertigstellung unseres neuesten Herzensprojekts, einem luxuriösen und stilvollem Neubau in Gersthof (Wien Währing). Ab Herbst vermieten wir insgesamt 14 Wohneinheiten (zwischen 41m² und 48m² Wohnfläche). Wir vereinen in unserem Projekt die Wohnanforderungen der heutigen Zeit. Das bauliche Grundverständnis des Projektes sind Niedrigenergiebauweise (Klasse A) und Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz sowie […]

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Wer ist für die Thermenwartung verantwortlich?

Thermenwartung – Wer ist wofür zuständig?

Miete: Wer ist im Mietrecht für die Reparatur oder Erneuerung einer kaputten Heiztherme zuständig – Mieter oder Vermieter? Jeder schriftliche Mietvertrag enthält eine Klausel, in der genau definiert ist wer für die Wartung und wer für die Reparatur der Therme verantwortlich ist. Grundsätzlich ist der Mieter einer Wohnung verpflichtet die Heiztherme regelmäßig durch ein Fachunternehmen […]

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Wann muss ein Energieausweis vorgelegt werden?

Bei der Vermietung, Verpachtung oder beim Verkauf von Häusern, Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten muss ein Energieausweis vorgelegt und ausgehändigt werden. Diese Pflicht trifft den Verkäufer bzw. den Vermieter oder Verpächter. Die Informationspflicht über den energietechnischen Zustand des Gebäudes gilt grundsätzlich bereits in Immobilieninseraten. Zur Ausstellung eines Energieausweises sind explizit im Gesetz (Bundes- bzw. Landesregelungen zur Umsetzung […]

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fertigbeton, schneller und günstiger

Schneller und günstiger Bauen mit Betonfertigteilen

Was sind Betonfertigteile? Flüssiger Beton wird in speziellen Werken in vorgefertigte Formen, die Schalung, gegossen. Dort wird er zur Verdichtung gerüttelt und zu der gewünschten Form erhärtet. Ein großer Teil der Installationen wird schon im Fertigteilwerk mit eingebaut. So enthalten die Wände bereits die Leerrohre bzw. Installationsschächte für die Elektroinstallation, wenn sie die Baustelle erreichen. […]

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Mietvertragskündigung bei Vermietung über Airbnb?

KANN ICH MEINEN MIETER KÜNDIGEN, WENN ER SEINE WOHNUNG ÜBER AIRBNB VERMIETET?

Kündigungsmöglichkeit bei kurzfristiger Untervermietung Einige Mieter vermieten die von ihnen angemietete Wohnung über Plattformen wie AirBnB an Touristen weiter und können hier einen durchaus interessanten Zusatzverdienst erzielen. Aber Achtung! Vor der Untervermietung einer Mietwohnung ist es ratsam den Mietvertrag noch einmal genau durchzulesen. Manchen Mietern wurde die Möglichkeit der Untervermietung vertraglich eingeräumt. Viele vermieten jedoch […]

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Bebauungsplan | MyBroker

Wie darf ich in Wien bauen? - Ausflug Flächenwidmung und Bebauungsplan

Wer sich schon einmal gewundert hat, warum am Graben keine Einfamilienhäuser stehen, wieso es am Roten Berg keine Zinshäuser gibt oder wie in Wien gebaut werden darf, findet Antworten im den Flächenwidmungs- und Bebauungsplänen. Diese Pläne, die durch den Wiener Gemeinderat beschlossen werden, dienen der „geordneten und nachhaltigen Gestaltung und Entwicklung des Stadtgebietes“. Sie regeln […]

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Abschreibung bei Vermietung und Verpachtung

WAS KANN ICH BEI VERMIETUNG UND VERPACHTUNG ABSCHREIBEN?

Bei Vermietung und Verpachtung können Eigentümer die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Mietgegenstands abschreiben, um den Gewinn durch die Abschreibung zu mindern. Die Abschreibungsdauer für Gebäude ist fest definiert. Nach dem Gesetz können 1,5 Prozent jährlich abgeschrieben werden. Dies entspricht einer Nutzungsdauer von rund 67 Jahren.  Wichtig: Wenn das Gebäude vor 1915 gebaut wurde, steigt dieser Anteil […]

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Wer darf über Airbnb vermieten?

WER DARF ÜBER AIRBNB VERMIETEN?

Bevor man eine Wohnung über Airbnb vermietet, sollte geklärt sein, ob die kurzzeitige Vermietung (an Touristen) zulässig ist.  Das ist nicht in allen Fällen ganz klar, es gilt folgende Punkte zu beachten: 1. Ich möchte meine Mietwohnung vermieten:  In Mietverträgen gibt es üblicherweise eine Bestimmung, die die (entgeltliche) Weitergabe der Wohnung an Dritte untersagt. Ist diese […]

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nutzwert vs nutzfläche

NUTZWERT VS. NUTZFLÄCHE IM WOHNUNGSEIGENTUM

Manche Eigentümer fragen sich warum die monatlichen Kosten der eigenen Wohnung höher sind als die des Nachbarn, obwohl die Wohnungen gleich groß sind. Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung informiert: Bei der Verteilung der Kosten im Wohnungseigentum ist auf die Formulierung im Wohnungseigentumsvertrag zu achten. Es gibt für alle Kosten unterschiedliche Möglichkeiten der Aufteilung. Diese werden vertraglich geregelt (ansonsten greift […]

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Richtwerterhöhung ab 1. April

RICHTWERTERHÖHUNG AB 1. APRIL 2019

Seit 1994 gilt in ganz Österreich bei der Neuvermietung von Altbauwohnungen (das sind Mietwohnungen in Gebäuden, die vor dem 1.7.1953 errichtet wurden) das Richtwertgesetz (= RichtWG). Der nach diesem Gesetz berechnete „Richtwert-Mietzins“ stellt dabei jeweils die gesetzlich höchstzulässige Miete (exkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) dar. Im RichtWG wird eine “Normwohnung” definiert. Anhand der Vor- und Nachteile, […]

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