Seit Juni 2018 ist Dr. Clemens Limberg allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger. Er ist für folgende Fachgebiete zertifiziert: 94.15 Mehrfamilienhäuser, gemischt gen. Liegenschaften (Baugründe, WE-Objekte) 94.17 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe) 94.20 Wohnungseigentum 94.23 Geschäftsräumlichkeiten 94.60 Mietzins und Nutzungsentgelt 94.70 Nutzwertfeststellung, Parifizierung Er ist damit zur Erstattung von Gutachten im Rahmen der Zertifitzierung öffentlich bestellt und […]

Dürfen sich Mieter einen Untermieter holen? Laut österreichischem Mietrechtsgesetz ist das Untervermieten einer Mietwohnung erlaubt. Hierfür muss nicht das Einverständnis des Vermieters eingeholt werden. Es ist dennoch zu empfehlen, den Vermieter zumindest über das Vorgehen zu informieren. Ist der Vermieter mit dem Untermieter nicht einverstanden, ist das kein gültiger Kündigungsgrund. Welche Regeln gibt es dazu? […]

Wie schützen sich Vermieter vor Mietnomaden? Welche Schritte kann man ergreifen, um die Miete einzubringen? Wann können die Mietschulden eingefordert werden? Zu aller erst sollte der Vermieter seinen Mieter am besten persönlich ansprechen, falls er das Zahlen einfach vergessen hat. Am sichersten ist es, die Höhe des Rückstands und genau den Monat zu benennen, in […]

Folgende Tipps helfen Ihnen dabei, dieses Risiko bezüglich Mietnomaden möglichst gering zu halten: Mieterselbstauskunft und andere Nachweise: Interessenten sind nicht dazu verpflichtet die Mieterselbstauskunft auszufüllen, allerdings wird dies bei einem potenziellen Mieter, die die Immobilie ernsthaft mieten wollen, getan. Ebenso hat man als Vermieter die Möglichkeit , sich mit dem ehemaligen Vermieter mittels Telefon oder […]

Damit Ihre Anzeige hervorsticht, sollten Sie folgende Punkte wahrnehmen. Anbei eine kurze Checkliste, wie sie erfolgreich inserieren: Kurzen und knappen Titel formulieren: Überlegen Sie sich kurze Titel, die einem sofort ins Auge springen. Wichtige Fakten angeben: Diese 7 Fakten beeinflussen beim Lesen einer Anzeige am meisten: Monatsmiete mit oder ohne Nebenkosten, Höhe der Kaution Anzahl […]

Ein Haus oder eine Wohnung trotz laufendem Kredit zu verkaufen ist selbstverständlich möglich. Unvorhergesehene Umstände, ob Familiär, wirtschaftlich oder zum Beispiel berufsbedingt machen einen Immobilienverkauf in manchen Fällen notwendig. Doch nicht immer ist es dann sinnvoll einen bestehenden Kredit vorzeitig abzulösen. Wenn es darum geht, dass Sie ein Haus oder eine Wohnung mit Kredit verkaufen […]

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, steht oftmals vor denselben Fragen wie jemand, der sein Haus zum Verkauf anbietet. Denn tatsächlich ist es nicht einfacher, eine Wohnung zu verkaufen, nur weil Wohnungen in der Regel kleiner sind als Häuser und somit auch nicht denselben Erlös bringen. Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können, sollte sie […]

Zu Beginn einer erfolgreichen Kaufabwicklung wird der Wert der Immobilie ermittelt. Dies erfolgt über die Liegenschaftsbewertung. Der Verkehrswert der Liegenschaft setzt sich zusammen aus dem Boden- und Gebäudewert, welche mithilfe von unterschiedlichen Verfahren berechnet werden. Dazu können ebenso noch diverse Zu- und Abschläge kommen, z.B. kann eine besondere Aussicht ein Zuschlag sein. Einer der wichtigsten […]

Die richtigen Mieter zu finden erfordert eine gezielte Suche. Überlassen Sie Ihre Vorstellungen von Mietern, die zuverlässig sind und Ihre Immobilie umsichtig behandeln, nicht dem Zufall. Unabhängig davon, mit welchem Medium Sie Mieter suchen: Fassen Sie die entscheidenden Merkmale der Immobilie kurz und knapp zusammen. Berücksichtigen Sie die Wunschvorstellungen Ihrer Zielgruppe und heben Sie diese […]

Für die Eintragung in das Grundbuch, ist eine Gebühr von 1,1 Prozent des Kaufpreises (bzw. der Gegenleistung) zu entrichten. Wird das Kaufobjekt durch eine Hypothek belastet und diese ebenfalls verbüchert, so fallen hier nochmals 1,2 Prozent vom Wert des Pfandrechts an. Hinzu kommt die Eingabegebühr in Höhe von 44 Euro bzw. 62 Euro, wenn die […]