Die Sanierung des Gebäudes wurde im Juni 2018 nach einer Dauer von etwa einem Jahr beendet. Zudem wurde straßenseitig ein Granitsockels montiert, ein neue Gegensprechanlage und Kellerbelüftung eingebaut, das komplette Stiegenhaus neu bemalt, die Fassade, die Gesimsverblechung und die indirekte Beleuchtung des Eingangsbereichs mit einem Sanierungsvolumen von rund 450.000€ erneuert. Folgend ein paar Vorher/Nachher Bilder: […]
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Der zeitliche Aufwand Eine Vermietung beansprucht viel Zeit Wenn man sich die Frage stellt, ob man die Immobilie schlussendlich verkaufen oder vermieten soll, muss man ebenso den zeitlichen Aufwand einbeziehen. Bei Bedarf muss ein Vermieter Handwerker für gewisse Mängel beauftragen und die Reparaturen und Baumaßnahmen beobachten. Wenn die Immobilie stets vermietet sein soll und man […]
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Termine rechtzeitig abklären Im Vorfeld sollten sich Vermieter und Verkäufer Gedanken machen, welche Termine für die Wohnungsbesichtigung überhaupt in Frage kommen. Falls die Immobilie derzeit noch bewohnt ist, muss man sich mit dem aktuellen Mieter in Verbindung setzen und abklären, an welchen Terminen die Besichtigungen eingeplant werden sollen. Allerdings ist es für die eigene Planung […]
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Zu der einen der vielen anderen Aufgaben eines Vermieters gehört die ordnungsgemäße Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Aus dieser Jahresabrechnung ergibt sich dann entweder eine Nachzahlung oder ein Guthaben für den Mieter. Als Immobilienmakler in Wien geben wir Ihnen Tipps wie Sie Ihre Betriebskosten korrekt abrechnen. Je nach Mietgegenstand gibt es unterschiedliche Punkte zu beachten. Was darf […]
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Für den Einbau einer Klimaanlage wird die Zustimmung des Vermieters gebraucht. Ebenfalls ist es zu akzeptieren wenn der Vermieter den Einbau ablehnt. Allerdings könnte sich dies vielleicht in Zukunft, angesichts der heißeren Sommer ändern. Davon sind vor allem Dachgeschosswohnungen betroffen, wo die Temperaturen ganz schnell auf 35 Grad steigen können. Wird zum Beispiel die so […]
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Grundsätzlich erwärmen sich Räume nur dann, wenn das pralle Sonnenlicht in den Wohnraum gelangt oder durch offene Fenster und Türen. Daher ist es am sinnvollsten gegen Abend die Wohnung zu lüften und untertags die Fenster zu schließen. Somit wird vermieden, dass warme Luft ins Haus kommt und die Wohnung übermäßig aufheizt. Viele Elektrogeräte wie Computer, […]
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Ein generelles Verbot ist unzulässig. Besteht keine bestimmte Regelung im Vertrag, dürfen übliche Haustiere in der Wohnung gehalten werden. Bei der Wohnungssuche haben es Tierfreunde meist schwer. Im Wohnungsinserat und Mietvertrag wird jegliche Haustierhaltung ausgeschlossen. Die Haltung von Kleintieren ist in jedem Fall, ohne Absprache mit dem Vermieter, erlaubt. Hinsichtlich der Haltung von Hunden, Katzen […]
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Grundsätzlich ist es erlaubt die Miete laut Gesetz aber nur unter bestimmten Voraussetzungen zu erhöhen. Was man als Vermieter wissen sollte, wenn der Mietzins erhöht werden will. Es gibt zwei Möglichkeiten, die Miete zu erhöhen. Zu aller erst sprechen wir über die Mieterhöhung aufgrund einer Wertsicherungsvereinbarung. Bei der Wertsicherungsvereinbarung handelt es sich um einen Absatz, […]
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Was genau bedeutet die sogenannte „Kurzzeit-Vermietung“? Es handelt sich um ein Mietverhältnis, welches eine maximale Dauer von sechs Monaten beträgt. Die Wohnungen werden hier immer voll ausgestattet angeboten und so auch wieder hinterlassen. Hierbei kann es sich aber ebenso um die touristische und nicht-touristische Kurzzeit-Vermietung handeln. Das Unterscheidungsmerkmal ist hier die Dauer der Vermietung. Bei […]
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Seit Juni 2018 ist Dr. Clemens Limberg allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger. Er ist für folgende Fachgebiete zertifiziert: 94.15 Mehrfamilienhäuser, gemischt gen. Liegenschaften (Baugründe, WE-Objekte) 94.17 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe) 94.20 Wohnungseigentum 94.23 Geschäftsräumlichkeiten 94.60 Mietzins und Nutzungsentgelt 94.70 Nutzwertfeststellung, Parifizierung Er ist damit zur Erstattung von Gutachten im Rahmen der Zertifitzierung öffentlich bestellt und […]
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