Zu Beginn einer erfolgreichen Kaufabwicklung wird der Wert der Immobilie ermittelt. Dies erfolgt über die Liegenschaftsbewertung. Der Verkehrswert der Liegenschaft setzt sich zusammen aus dem Boden- und Gebäudewert, welche mithilfe von unterschiedlichen Verfahren berechnet werden. Dazu können ebenso noch diverse Zu- und Abschläge kommen, z.B. kann eine besondere Aussicht ein Zuschlag sein. Einer der wichtigsten […]
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Die richtigen Mieter zu finden erfordert eine gezielte Suche. Überlassen Sie Ihre Vorstellungen von Mietern, die zuverlässig sind und Ihre Immobilie umsichtig behandeln, nicht dem Zufall. Unabhängig davon, mit welchem Medium Sie Mieter suchen: Fassen Sie die entscheidenden Merkmale der Immobilie kurz und knapp zusammen. Berücksichtigen Sie die Wunschvorstellungen Ihrer Zielgruppe und heben Sie diese […]
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Für die Eintragung in das Grundbuch, ist eine Gebühr von 1,1 Prozent des Kaufpreises (bzw. der Gegenleistung) zu entrichten. Wird das Kaufobjekt durch eine Hypothek belastet und diese ebenfalls verbüchert, so fallen hier nochmals 1,2 Prozent vom Wert des Pfandrechts an. Hinzu kommt die Eingabegebühr in Höhe von 44 Euro bzw. 62 Euro, wenn die […]
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My Broker hat im letzten Monat die Vermittlung eines Grundstücks in 5310 Mondsee erfolgreich finalisiert. Die Liegenschaft im Ausmaß von etwa 2.000 m2, wurde um rund 1,1 Mio. Euro verkauft und erzielte damit einen ausgezeichneten und fairen Preis. „Die Besonderheit des Grundstücks waren die zahlreichen behördlichen Einschränkungen aufgrund einer Vielzahl an öffentlichen Infrastrukturen am Grundstück. […]
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Was ist ein Doppelmakler? Immobilienmakler werden als Doppelmakler bezeichnet, wenn sie für beide Parteien tätig werden. Dies können zum Beispiel Verkäufer und Käufer bei der Vermittlung eines Kaufvertrags oder Vermieter und Mieter bei Abschluss eines Mietvertrags sein. Der Doppelmakler hat in diesen Fällen mit beiden am Geschäft beteiligten Parteien einen Maklervertrag und vertritt die Interessen […]
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Gut zu wissen: Bei Verkauf oder Vermietung ist der Energieausweis zwingend vorgeschrieben. Eine gute Energiebilanz wirkt sich positiv auf Verkauf/Vermietung auf. Bei Beauftragung von My Broker, kümmern wir uns auch gerne um die günstige und rasche Erstellung eines Energieausweises. Was ist ein Energieausweis? Der Energieausweis ist mit dem Typenschein eines Autos vergleichbar. Viele interessante […]
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Was ist Home Staging? Home Staging ist die Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf (oder die Vermietung) mit dem Ziel einer optimalen Präsentation. Beim Home Staging geht es darum für den Interessenten die Stärken der Immobilie sichtbar und die Wohnqualität erlebbar zu machen. Denn statische Untersuchungen belegen: 80% der Bevölkerung besitzen kein räumliches Vorstellungsvermögen. Das […]
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Beim Erwerb einer Immobilie bzw. dessen Finanzierung, denkt man zunächst an den Kaufpreis, allerdings kommen zum reinen Kaufpreis des Objektes noch eine Reihe von Nebenkosten dazu. Im Rahmen unsere News-Beitrags-Serie „Nebenkosten beim Immobilienkauf“ informieren wir heute zum Thema Grunderwerbsteuer. Was ist die Grunderwerbsteuer? Die Grunderwerbsteuer (Abkürzung: „GrESt.“) ist eine Verkehrsteuer und besteuert den Erwerb […]
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News: Anwendungsbereiche des Mietrechtsgesetzes (MRG) Das Mietrecht, also insbesondere das Mietrechtsgesetz (MRG) und dessen Nebengesetze, zählen zu den besonders komplexen Gebieten des Zivilrechts; dies nicht nur weil Regelungen umfangreich und teilweise sehr kasuistisch sind, sondern auch weil die Materie häufig novelliert und geändert wird und daher weder einheitlich, noch übersichtlich ist. Allein die Anwendbarkeit des […]
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Die objektive Bewertung des Verkehrswertes einer Immobilie ist eine Aufgabe, für die verschiedene Verfahren angewandt werden können. Der ermittelte Verkehrswert sollte dabei dem am Markt zu erzielenden Preis im Falle eines Verkaufs entsprechen. Bei der Immobilienbewertung sind viele unterschiedliche Aspekte zu berücksichtigen. Deshalb ist es in der Regel hilfreich, auf Experten mit der entsprechenden Kompetenz […]
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