NUTZWERT VS. NUTZFLÄCHE IM WOHNUNGSEIGENTUM

Manche Eigentümer fragen sich warum die monatlichen Kosten der eigenen Wohnung höher sind als die des Nachbarn, obwohl die Wohnungen gleich groß sind.

Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung informiert:

Bei der Verteilung der Kosten im Wohnungseigentum ist auf die Formulierung im Wohnungseigentumsvertrag zu achten. Es gibt für alle Kosten unterschiedliche Möglichkeiten der Aufteilung. Diese werden vertraglich geregelt (ansonsten greift die gesetzliche Norm) und können nur mittels einstimmigem Beschluss verändert werden. Es kann sich daher lohnen genau nachzulesen um etwaige Fragezeichen zu beseitigen.

Variante 1: Verteilung nach Nutzfläche

Diese Form ist die gängigste Variante der Kostenverteilung und richtet sich nach der tatsächlichen Größe der im Eigentum stehenden Wohnungen. Allgemeinflächen werden hierbei nicht berücksichtigt.

Variante 2: Verteilung nach Nutzwerten

Eine ebenfalls übliche Variante. Sie berücksichtigt zusätzlich zur Größe der Wohnungen auch ergänzende Faktoren um objektiv betrachtet noch mehr Fairness zwischen den Wohnungseigentümern zu schaffen. Hierfür ist ein Gutachten notwendig, das von einem beauftragten Sachverständigen erstellt wird und in der Regel im Grundbuch hinterlegt ist. In diesem Gutachten wird eine Wohnung des Hauses als „Regelwohnung“ definiert. Alle Faktoren, die eine andere Wohnung auf- oder abwerten, werden detailliert dargestellt. Als Beispiel für Zu- oder Abschläge können beispielsweise eine bessere Belichtung, die Straßenlage (Lärmbelästigung) oder auch mehrere Badezimmer genannt werden.
nutzwert vs nutzfläche

Variante 3: Verteilung nach individuellen Aufteilungsschlüsseln

Weiters gibt es auch die Möglichkeit innerhalb der Eigentümergemeinschaften einen individuellen Aufteilungsschlüssel festzulegen. Dies kommt vor allem bei Liftanlagen vor, da die Festlegung von abweichenden Verteilungsschlüsseln Erdgeschoss-Wohnungen befreien kann oder Halbstöcke prozentuell weniger hoch beteiligt als Wohnungen in derselben Ebene wie der Liftausgang.

Ihre all-in-one Gebäudeverwaltung unterstützt Sie gerne, wenn Sie Fragen zu Ihrer Kostenbeteiligung haben.